Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Besterdplein 34

5014HP Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.731

Photo Gallery

Besterdplein 34 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek object in het hart van Tilburg – winkelruimte met royale bovenwoning (maisonette)! Aan sfeervolle en levendige Besterdplein te Tilburg bieden wij u met trots dit veelzijdige pand met op de begane grond een winkel/kapsalon (thans verhuurd) en daarboven een volwaardige bovenwoning. Dit is dé kans voor wie wonen en werken wil combineren óf zoekt naar een interessant beleggingsobject! De winkelruimte De begane grond beschikt over een aantrekkelijke en goed indeelbare winkelruimte met een grote raampartij aan de voorzijde – ideaal voor zichtbaarheid en daglicht. De ruimte is multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden: van detailhandel tot kantoor of salon. Klanten parkeren gemakkelijk in de directe omgeving en dankzij de centrale ligging is de aanloop uitstekend. De winkel is op dit moment verhuurd als kapsalon. De kapsalon wordt gerund door een aantal ambitieuze dames die de kapsalon netjes bijhouden. Huurgegevens zijn op aanvraag.  Bovenwoning/maisonnette Via een eigen opgang bereikt u de royale bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. De woonkamer is verrassend ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De keuken biedt volop mogelijkheden en kijkt uit over de rustige achterzijde. Op de bovenste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte. Hier woont u comfortabel, boven uw eigen zaak of als verhuurbare woonruimte. Indeling Begane grond: Ruime winkelruimte van ca. 50 m² met grote etalage, aparte kamer (ca. 4 m²), toilet en berging. Gemeenschappelijke hoofdentree, welke na sluitingstijd af te scheiden is. Aansluitend aparte entree en trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, maar liefst vijf slaapkamers, variërend in grootte van ca. 6,5 m² tot 22 m² – ideaal voor een groot gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Tweede verdieping: Royale woonkamer (ca. 40 m²) met half-open keuken, serre en aansluitend een zonnig balkon.  De woonkamer biedt een zeer aangenaam en wijds uitzicht over het Besterdplein. De kamer is voorzien van hardhouten eiken vloer, pleisterwerk wand- en plafondafwerking. Schouwpartij en ter overname een houtkachel.  Verder een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet. Locatie Dit object is gelegen aan het Besterdplein, op een steenworp afstand van het stadscentrum, het centraal station en de steeds populairder wordende Spoorzone, met leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.   In de buurt "Besterd" is de gemiddelde afstand van alle inwoners tot de dichtstbijzijnde belangrijke verkeers- en vervoerspunten als volgt: de gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde oprit van een hoofdverkeersweg is 3 km, tot het dichtstbijzijnde treinstation gemiddeld 2.1 km en tot het dichtstbijzijnde belangrijke overstapstation gemiddeld 2.1 km. Samengevat: - Winkelruimte (verhuurd) - Ruime bovenwoning - Goed rendement op verhuur - Gelegen op centrale locatie in Tilburg Bent u op zoek naar een pand met mogelijkheden? Dan is dit dé kans. Neem snel contact op met M&S Makelaars en plan uw bezichtiging – wij laten u dit unieke object graag zien!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.