Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Boomstraat 62

5038GT Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.123

Photo Gallery

Boomstraat 62 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Authentiek, instapklaar en boordevol karakter Of het nu het glas-in-lood, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, deze woning aan de Boomstraat weet u direct te verleiden. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1889, volledig instapklaar én gelegen in de geliefde Bomenbuurt, een van de mooiste wijken van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, 6 zonnepanelen en (uniek!) een multifunctionele ruimte achterin de tuin (ca. 17 m²) met douche en toilet. Ideaal als kantoor aan huis, fitnessruimte, atelier of zelfs een knusse B&B. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier bovendien van optimale privacy. Met de bruisende binnenstad op slechts enkele minuten fietsen heeft u alles bij de hand: een rijk aanbod aan winkels, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Scholen, de universiteit en het centraal station liggen op korte afstand. En ondanks deze centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een verkeersluwe straat. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren doet u gemakkelijk op het terrein aan de overkant, dat ’s avonds en ’s nachts speciaal voor buurtbewoners wordt afgesloten (van 20.00 uur tot 08.00 uur). Met een gemeentelijke parkeervergunning (ca. € 5,- p.m.) heeft u dus altijd een plek dichtbij huis. Woonoppervlakte: circa 97 m² Perceel: 127 m² Inhoud: circa 345 m³ Bouwjaar: 1889 Energielabel: D Begane grond Via de entree met authentieke tegelvloer komt u binnen in de sfeervolle woonkamer met karakteristieke houten vloer, vaste kasten en strak stucwerk. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde dineert met uitzicht op de tuin. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten. De open keuken beschikt over een dubbel keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2025) en RVS spoelbak. Aansluitend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergzolder, toiletruimte en de trapopgang. De keldertrap is speels weggewerkt onder de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en de cv-installatie (Intergas, 2019). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met houten vloer, stucwerk en dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Boven de badkamer bevindt zich nog een extra bergzolder, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Tuin De sfeervolle achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin staat de verwarmde multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met laminaatvloer, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een perfecte plek voor werk, hobby’s of gasten. Algemeen: - Twee-onder-een-kapwoning met authentieke details; - Instapklaar en goed onderhouden; - Twee slaapkamers en luxe badkamer; - Zonnige tuin met veel privacy; - Voorzien van 6 Zonnepanelen; - Multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met douche en toilet; - Gedeeltelijk HR++ glas; - CV-ketel Intergas (2019); - Parkeren voor de deur met vergunning; - Rustige ligging in de geliefde Bomenbuurt, op steenworp van de binnenstad en het station; - Goede verbinding met de uitvalswegen. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
127 m²
Content
345 m³
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.