Jump to content
Logo of Rentmeester Makelaardij

Borselestraat 63

5043AP Tilburg • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Riel

Photo Gallery

Borselestraat 63 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Borselestraat 63 – Tilburg Vooraan in de Reeshof vlakbij de uitvalswegen op een hoek ligt deze schitterende instapklare 2-onder-1 kapwoning met grote garage. Een ideale gezinswoning met volop ruimte: een eigen oprit voor parkeren van de auto, ruime woonkamer met zithoek, schouw en houtkachel en eethoek met airco, halfopen keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers, een verzorgde tuin met garage. De woning heeft een duurzaam energielabel A mede door de 7 aanwezige zonnepanelen. Een comfortabele en toekomstbestendige woning. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 110 m² (bruto 153 m²) • Perceeloppervlakte: 219 m² • Inhoud: 385 m³ • Energielabel A • 7 zonnepanelen en airco • Moderne badkamer • Strakke achtertuin met ruime garage • Instapklaar en aanvaarding in overleg Indeling: BEGANE GROND Kom binnen in de lichte entree, waar de warme houtenvloer en strak gestucte wanden direct een verzorgde en uitnodigende sfeer creëren. Hier vindt u ook het moderne toilet, uitgevoerd in zwart/wit, de meterkast met 8 groepen en krachtstroom t.b.v. het fornuis en de trapopgang naar de 1e verdieping. Rechtdoor komt u in de woonkamer. Deze royale leefruimte is verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zitgedeelte met schouw en houtkachel aan de achterzijde, samen goed voor circa 47 m². De zithoek heeft verbinding met de achtertuin door een antracietkleurige schuifpui. Alle wanden zijn glad gestuct, het plafond is ook glad gestuct en heeft mooie strakke sierlijsten en inbouwspots. De keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. Dankzij de doorlopende houtenvloer, strak afgewerkte wanden en de open verbinding van voor- naar achterzijde voelt de gehele woonkamer ruimtelijk en licht aan. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een kastenwand voor de combi-oven, de koelkast en extra opbergruimte. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en rvs-handgrepen en gecombineerd met moderne wandtegels. De ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5pits-inductiefornuis met oven, combi- oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken beslaat circa 9 m². Totaal met woonkamer 56 m². BUITEN Via de schuifpui komt u in de achtertuin. Deze fijne buitenruimte is voorzien van verzorgd straatwerk, beplanting in div. borders, buitenverlichting, een achterom en een gemetselde erfafscheiding. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een oppervlakte van circa 70 m², waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Aan de voorgevel en zijgevel heeft de woning rolluiken. Achter op het perceel bevindt zich de garage, uitgerust met elektra. uitstortgootsteen en een electrische garagedeur (nieuwe motor in 2026). Deze praktische ruimte biedt met circa 36 m² volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en motoren. Er is een loopdeur naar de tuin met daarnaast een groot raam. Mocht u een beroep aan huis willen uitoefenen dan kunt u deze ruimte ombouwen naar praktijkruimte. 1e VERDIEPING Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en slaapkamers is een schitterende parketvloer gelegd in visgraatmotief met zwarte bies. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze meet 5.41 x 4.06 en is ca 18 m² groot. Deze lichte slaapkamer heeft een raam aan de voorzijde en een raam in de zijgevel, de wanden en het plafond zijn gestuct en deels in trendy kleuren geschilderd. Deze kamer heeft een grote zwarte kamerhoge kledingkast met schuifdeuren met spiegel. De 2e kamer ligt aan de achterzijde, meet 3.04 (tot 1.50 m-hoogte) x 2.68 en is ca. 8 m². Deze slaapkamer heeft een groot Velux-raam. Momenteel wordt deze slaapkamer als kantoorruimte gebruikt. De grote slaapkamer kan indien gewenst terug gebracht worden naar de originele staat zijnde 2 slaapkamers. De badkamer is in 2020 geplaatst en heeft een strakke, moderne uitstraling met grote witte wandtegels en een lichtgrijze vloer van portugese mozaïektegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m². Er is een klein raam wat naast de mechanische ventilatie zorgt voor extra natuurlijke ventilatie en lichtinval. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier bevindt zich de wasmachine-opstelling en de mechanische ventilatie. Deze ruime 2e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, helemaal wit geschilderd en er is een groot Velux-dakraam aanwezig. Hier kunt u prima een 3e slaapkamer realiseren. OMGEVING De ligging aan de rand van de wijk maakt het woongenot compleet. Op korte afstand vindt u het uitgestrekte Stadbos013, diverse speelvoorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes door de omliggende natuur. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten in winkelcentrum Heyhoef of Buurmalsenplein, waar een breed aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is. Ook kinderopvang, basisscholen, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Het NS-station Reeshof bevindt zich om de hoek, waardoor het centrum van Tilburg eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast rijdt u vanuit deze locatie moeiteloos richting de uitvalswegen naar Waalwijk, Den Bosch, Breda en Eindhoven.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
219 m²
Content
385 m³
External storage space
36 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.