Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Bredaseweg 408

5037LH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 4.895

Photo Gallery

Bredaseweg 408 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen op een toplocatie in Tilburg. Unieke vrijstaande villa met karakter, ruimte én sfeer! Aan de statige Bredaseweg in Tilburg ligt deze charmante jaren '30 villa: een perfecte mix van klassieke elegantie en modern wooncomfort. Denk aan glas-in-lood, hoge plafonds, originele paneeldeuren én een diepe, zonnige tuin met luxe overdekt terras en buitenhaard. Tel daar de dubbele garage, zes slaapkamers en meerdere leefruimtes bij op en je hebt een droomplek voor gezinnen of een combinatie van wonen en werken aan huis. Indeling Begane grond Binnenkomen doe je via de stijlvolle overdekte entree. In de hal vind je een garderobenis, een trap, glas-in-loodramen, modern toilet én toegang tot een ruime kelder. De woonkamer in L-vorm heeft een warme parketvloer, erker, open haard, ingebouwde boekenkast en openslaande deuren naar de ruime woon/eetkeuken. De keuken is een echte eyecatcher: modern, met Boretti gasfornuis, inbouwapparatuur en uitzicht op de tuin. Via dubbele deuren stap je zo het luxe overdekte terras op – met elektrische overkapping, buitenhaard en vaste loungebank. De bijkeuken biedt extra opbergruimte, een tweede keukenblok, wasruimte en toegang tot een multifunctionele ruimte (nu kantoor), met lichtkoepels en airco. Ideaal als werkplek, studio of speelkamer. Eerste verdieping Via de prachtige trap met glas-in-loodraam kom je op de overloop. Hier vind je een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Twee royale slaapkamers (voorheen drie) met inbouwkasten, waarvan één met balkon en uitzicht op de Bredaseweg. De ruime master bedroom aan de achterzijde heeft een vaste kast en toegang tot een heerlijk dakterras. Separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping Drie volwaardige kamers die multifunctioneel inzetbaar zijn – van slaap- tot werkkamer. Derde verdieping Ruime zolderkamer met Velux-dakramen en extra bergruimte onder de schuinte. Perfect als logeerplek, tienerkamer of atelier. Buitenleven met stijl De diepe, groene achtertuin is een oase van rust en zon – met genoeg schaduw voor warme dagen. Gazon, volwassen beplanting (o.a. hortensia’s), een ruim terras dat dankzij het Livium Louvre dak ook in de winter een fijne plek is. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en de dubbele garage (met elektra en automatische deuren) is bereikbaar via de Frankenlaan – perfect als kantoor, studio of sportplek. De buurt: Zorgvlied Wonen in Zorgvlied betekent ruimte, groen en karakter. Alles is binnen handbereik: supermarkt, bakker, basisschool (De Christoffelschool), middelbare scholen (Theresia- en Odulphuslyceum), en sportclubs als RKSV Sarto, TMHC, tennis- en padelclubs. Ook het centrum, station, de universiteit én het Warande bos liggen op korte afstand. Snel op pad? Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch. Pluspunten op een rij • Authentieke jaren '30 details met moderne luxe • 6 (slaap)kamers en meerdere leefruimtes • Dubbele garage met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/studio • Luxe overdekt terras met buitenhaard • Sfeervolle tuin op het zuiden • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Aparte berging én wijn-/provisiekelder • Instapklaar met hoogwaardige afwerking • Ideale ligging tussen stad en natuur Wil jij wonen op een van de mooiste plekken van Tilburg, met ruimte voor het hele gezin én je eigen werkplek? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze parel is het ontdekken waard.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
647 m²
Content
920 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
48 m²
Backyard area
255 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HR45 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.