Jump to content
Logo of Rentmeester Makelaardij

Christinahof 25

5046NP Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Christinahof 25 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare woning combineert een luxe, volledig vernieuwde afwerking met duurzaam wooncomfort dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en 3 airco’s. De royale living met cinewall, open keuken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden creëren een lichte, stijlvolle leefruimte. Met twee strak afgewerkte slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische indeling is dit een instapklare woning op een fijne, rustige locatie in Tilburg. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 84 m² (bruto 138 m²) • Perceeloppervlakte: 124 m² • Inhoud: 319 m³ • Energielabel A • 10 zonnepanelen en 3 airco’s • Compleet verbouwd en verduurzaamd in 2022 • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: De woning verwelkomt u via een moderne entree, waar de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. De strakke tegelvloer, het velvet look designstucwerk met een subtiel fluweelachtig effect en het plafond met sierlijsten en inbouwspots creëren samen een luxe sfeer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en een praktische ingebouwde kapstok. Achter de stijlvolle glazendeur ligt de royale woonkamer. De moderne tegelvloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de gehele begane grond en versterkt het ruimtelijke gevoel. De cinewall staat los van de vloer, waardoor de tegelvloer ook hier volledig is doorgelegd. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval. Met een oppervlakte van circa 32 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken, geplaatst in 2022. De keuken profiteert van veel daglicht door de twee ramen en is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een licht werkblad en zowel boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Met een oppervlakte van circa 12 m² is dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Tuin De tuin is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruimte is strak aangelegd met grote, lichte tegels en een moderne plantenbak die zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en twee praktische schuurtjes, waarvan de linker schuur is voorzien van elektra. Aan de straatzijde bevindt zich een tuindeur, ideaal als achterom voor dagelijks gebruik. Met een oppervlakte van circa 49 m² biedt deze tuin volop mogelijkheden voor een eettafel, barbecue of speelplek. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. Slaapkamer voorzijde De slaapkamer aan de voorzijde, circa 9 m², is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en tapijt. De ruimte is uitgerust met een airco en een elektrische radiator, waardoor het hier altijd comfortabel is. Het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwspots, wat de kamer een luxe uitstraling geeft. Slaapkamer achterzijde De slaapkamer aan de achterzijde, circa 11 m², biedt dezelfde hoogwaardige afwerking: strak stucwerk, tapijt, airco en een elektrische radiator. Ook hier zijn sierlijsten en inbouwspots aanwezig. Daarnaast beschikt deze kamer over een maatwerkombouw, wat zorgt voor extra opbergruimte en een nette, rustige uitstraling. Badkamer De badkamer is afgewerkt in dezelfde luxe stijl als de hal, met velvet look designstucwerk dat een subtiel fluweelachtig effect creëert. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche met bronzen kraan, een smoked glasplaat, en een strak gestuct badkamermeubel, eveneens voorzien van een bronzen kraan. De grote, lichte tegels versterken het ruimtelijke en moderne karakter. Verder beschikt de badkamer over een toilet, een designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, waardoor het er altijd fris en comfortabel blijft. De separate wasruimte biedt plaats voor een wasmachine- en drogeropstelling. Met circa 2 m² is dit een efficiënte en praktische plek voor het huishouden. 2e verdieping Middels een vlizotrap kunt u de zolderverdieping bereiken. Op deze verdieping is de Cv-installatie geplaatst. Tot 1.50m-stahoogte meet de zolder 5.04 x 1.23 is circa 6 m². (Het totale vloeroppervlak is 6.61 x 5.04 is ca. 33 m².) Omgeving Christinahof 25 is gelegen in een autoluwe, groene straat waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De centrale ligging in Tilburg zorgt ervoor dat u binnen no time in het bruisende centrum of op de snelweg richting Eindhoven, Breda of ’s Hertogenbosch bent. Verbouwing De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en met veel zorg verbouwd. Het plafond tussen de eerste verdieping en de zolder is volledig vernieuwd, opnieuw gestuct en geïsoleerd, waarbij tevens nieuwe stroompunten zijn aangelegd. Het gehele huis is voorzien van strak stucwerk dat circa drie jaar oud is. Op de eerste verdieping is een slimme indeling gecreëerd: achter het bed is een maatwerkombouw geplaatst vanwege een niet-verplaatsbare schoorsteen, de oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot een praktisch washok en een van de slaapkamers is getransformeerd tot een ruime, moderne badkamer. Door het voormalige cv-hok bij deze ruimte te betrekken, is er plaats ontstaan voor een comfortabele inloopdouche. De cv-ketel is vervangen en verplaatst naar de zolder, waar tevens een groot deel beloopbaar is gemaakt. Op de begane grond is de gang verlengd, waardoor er ruimte is voor een garderobe en een grotere, beter bruikbare wc. Daarnaast is een royale aanbouw van 4 bij 5 meter gerealiseerd, zijn alle plafonds opnieuw betimmerd en is de elektra volledig vernieuwd. De op maat gemaakte cinewall staat los van de vloer, zodat de tegelvloer ononderbroken doorloopt en eenvoudig intact blijft bij eventuele verwijdering. Buiten is eveneens veel aandacht besteed aan functionaliteit: er is een buitenkraan geplaatst, stroom aangelegd naar het linker schuurtje en aan de rechterzijde is een tuinpoort toegevoegd voor betere toegankelijkheid en extra opslagmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
124 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 24/28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.