Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Clarissenhof 478

5041RZ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 6.019

Photo Gallery

Clarissenhof 478 Tilburg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Het zeer fraai afgewerkte 3-kamerappartement, met balkon op het zuiden, ligt op de 2e verdieping in het Clarissenhof, nabij het Centraal station, Spoorzone en het sfeervolle Dwaalgebied in het centrum. Met het vele groen rondom de gebouwen, waan je je in een buitenwijk, terwijl alle centrumvoorzieningen op loopafstand te bereiken zijn. Het bouwjaar van het appartement is 2017, waarmee zeer goede isolatie een zekerheid is. De verwarming wordt verzorgd met behulp van een aardwarmtepomp en vloerverwarming over het gehele appartement. In de zomer is er daarmee ook koeling mogelijk, waardoor de leefbaarheid het gehele jaar door zeer aangenaam is. Met het energielabel A heb je gunstige voorwaarden bij de hypotheek, waarmee de woonlasten lager zullen zijn. Parkeren kan in de nabij gelegen parkeergarage Spoorzone Zwijsen. Daarmee is het Clarissenhof grotendeels autovrij en kun je op je balkon genieten van de rust, terwijl het bruisende centrum met terrasjes vlakbij is. Er is een lift aanwezig, dus de bereikbaarheid is voor iedereen goed. "Het Clarissenhof is onder architectuur gebouwd, geïnspireerd op het voormalige Clarissenklooster, een begrip in Tilburg! De helderwitte gebouw(en) met fraaie boogramen en rode dakpannen doen mediterraan aan. Industrieel erfgoed en moderne architectuur komen hier samen alsof het nooit anders is geweest. Je woont middenin de dynamiek van het stadscentrum, maar tegelijkertijd in alle rust omringd door hoge bomen, groene hoven en prachtige tuinen." INDELING: * Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. In sanitaire ruimten betegeld en de overige vertrekken allemaal met een prachtige PVC-vloer met visgraatmotief. Entree via de brede gang, met meterkast en grote garderobekast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voozien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een aparte was-bergruimte, met opstelling van de wasmachine en droger en de plaatsing van de WTW installatie. De woonkamer heeft aan 2 zijden grote raampartijen, waardoor je een fijn weids zicht hebt naar buiten en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is met een schuifpui het balkon te bereiken, gelegen op het zuiden. De open keuken heeft een lang aanrecht, met veel werkruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiger, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er zijn 2 ruime slaapkamers. Op kelderniveau beschik je over een eigen ruime berging voor de fietsen en opslag. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 78 m2 > balkon op zuid van ca. 5,5 m2 > berging in kelder ca. 6 m2 > bouwjaar 2017/2018 > energielabel A > bijdrage vve € 201,-/maand > rustig gelegen aan woonerf, autovrij > dichtbij het bruisende centrum, met het station, de Spoorzone en het Dwaalgebied, op loopafstand > lift aanwezig > gehele appartement voorzien van vloerverwarming en grotendeels pvc vloeren > "instap-klaar", sfeervol en zeer verzorgd onderhouden!! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.