Jump to content
Logo of Van Bruggen

Daendelsstraat 33 a

5018EP Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 455.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 465.950

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Daendelsstraat 33 a Tilburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Niet alleen door hun uitstraling, maar door het gevoel dat ze oproepen zodra je voor de gevel staat. Deze karaktervolle vooroorlogse woning in de geliefde wijk Armhoef is daar een treffend voorbeeld van. De charmante erker, de prettige maatvoering, het verrassende woonoppervlak en de diepe achtertuin maken dit tot een huis dat direct aanspreekt. Een woning met sfeer, comfort en een ligging waar veel Tilburgers alleen maar van kunnen dromen. Wonen in Armhoef betekent wonen op een plek waar stadse levendigheid en dagelijkse rust moeiteloos samengaan. De Piushaven ligt praktisch om de hoek en vormt het decor voor gezellige lunches, diners en borrels aan het water. Denk aan geliefde adressen als RAK, Jaxx Marina, Burgermeester Jansen, De Graanhandel en Biergarten Albatros. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch, met het vernieuwde AaBe-terrein op korte afstand voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereik je binnen enkele minuten en ook de verbinding richting Breda, Eindhoven en Waalwijk is uitstekend. Wie graag even de drukte achter zich laat, wandelt zo richting Moerenburg, waar het landschap open wordt en de stad ineens ver weg lijkt. Binnen ontvouwt het huis zich op een aangename manier. Achter de voordeur wacht een woning die direct warmte uitstraalt. De living voelt uitnodigend en licht, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die gedurende de dag zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De houten parketvloer en de open haard versterken het gevoel van geborgenheid en geven de ruimte een karakter dat je niet eenvoudig nieuw bouwt, maar dat je alleen vindt in huizen met een ziel. Het is de plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden en waar je je meubels moeiteloos ziet landen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, modern van uitvoering en praktisch van opzet. Hier vind je de hedendaagse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte om zowel doordeweeks als uitgebreid in het weekend prettig te kunnen koken. De opstelling is functioneel en compleet, met onder meer een ruime oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het informele zitje maakt dit bovendien een fijne plek om de dag rustig te beginnen met koffie en ontbijt. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, ideaal als extra provisie- of bergruimte. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, het separate toilet en de badkamer met douchebad en wastafelmeubel, waardoor de begane grond verrassend compleet is ingericht. Op de eerste verdieping zet de prettige sfeer zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige kamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. Een airco-unit op deze etage zorgt voor extra comfort, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Dankzij de lichtinval en de praktische indeling voelt deze ruimte ruim en ontspannen aan. De aanwezige bergkast en het wastafelmeubel maken deze kamer extra comfortabel in dagelijks gebruik. De tweede kamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens licht en netjes onderhouden. Dat maakt het een veelzijdige ruimte die zich gemakkelijk laat inrichten als kinder- of logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kleedkamer. De tweede verdieping is een echte verrassing. Deze verdieping is in 2024 opnieuw ingedeeld en biedt daardoor een eigentijdse en slimme invulling van de beschikbare ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzolder met praktische bergruimte, waarna je via een schuifdeur toegang krijgt tot een bijzonder royale derde slaapkamer. De dakkapel vergroot niet alleen het vloeroppervlak, maar brengt ook een prettige hoeveelheid daglicht binnen. Extra opbergruimte onder de dakkapel maakt het geheel nog functioneler. Ook hier is een airco-unit aanwezig, waardoor deze verdieping zich het hele jaar door comfortabel laat gebruiken. Of je hier nu een volwaardige slaapkamer, rustige thuiswerkplek of luxe logeerruimte van maakt, deze etage voegt zichtbaar waarde toe aan het woonplezier. En dan de tuin. In een wijk als Armhoef verwacht je vaak een compacte stadsbuitenruimte, maar hier wacht juist een tuin die opvallend royaal aanvoelt. Een plek waar je werkelijk iets mee kunt. Van een zonnige loungehoek tot een buitentafel voor lange zomeravonden, van spelende kinderen tot een ochtend in alle rust met een boek en een kop koffie. De combinatie van bestrating, groen en beplanting zorgt voor een prettige balans tussen gebruiksgemak en sfeer. De achterom vergroot het praktische comfort en de stenen berging, met daarin de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur, maakt het geheel compleet. Deze woning weet precies de juiste snaar te raken: charmant en karaktervol, maar ook comfortabel en verrassend ruim. Een huis voor liefhebbers van sfeer, authenticiteit en een sterke locatie, midden in een van de aantrekkelijkste woonomgevingen van Tilburg. Bijzonderheden -Karaktervolle vooroorlogse woning met fraaie uitstraling -Gelegen in de populaire wijk Armhoef, nabij de Piushaven -Royale woonkamer met veel lichtinval, houten parketvloer en open haard -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur -Praktische kelder bereikbaar vanuit de keuken -Drie lichte en goed bruikbare slaapkamers -Tweede verdieping opnieuw ingedeeld in 2024 -Airco aanwezig op de overloop van de eerste verdieping en op zolder -Op iedere verdieping hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Op de eerste en tweede verdieping voorzien van draai-kiepramen -Ruime achtertuin met berging en achterom -Centrale ligging ten opzichte van centrum, scholen, winkels en uitvalswegen Ben je op zoek naar een huis met karakter, comfort en een ligging die iedere dag opnieuw prettig voelt? Dan is dit zo'n woning die je in het echt moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van wonen aan de Daendelsstraat in Armhoef.

Mortgage berekenen

€ 455.000

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 465.950

2,78%

Yearly

%

€ 22.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 455.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
117 m²
Content
388 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus ( combiketel uit 2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.