Residents
205.405
Last year: 2025
Dahliahof 28
5014AV Tilburg • Noord-Brabant
Sold subject to confirmation
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 4.459
Photo Gallery
Description
Op een ideale, rustige en kindvriendelijke locatie – tegenover een groen speelveldje maar op loopafstand van het stadscentrum – bieden wij deze jonge instapklare woning aan. Deze moderne uitgebouwde woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “de Tricotage”, een jonge en eigentijdse woonwijk met een rustige ligging maar toch nabij alle denkbare voorzieningen. Hier woon je rustig en overzichtelijk, terwijl de dynamiek van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De ligging aan de rand van de Spoorzone maakt deze plek zeer aantrekkelijk. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een lucht warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de lucht warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Er zijn daarnaast 6 zonnepanelen aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met mooie maatwerk luxe open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder, nu in gebruik als heerlijke thuiswerkplek, een derde ruime slaapkamer en een aparte berging/ wasruimte heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren. In de achtertuin is (direct aansluitend aan de woonkamer) een gezellige stadstuin met terras, borders een houten berging en een achterom. Indeling Begane grond Entree, hal met een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde lichte woonkamer met openslaande tuindeuren welke zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. Toegang tot de praktische ruime bergkast onder de trap. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie strakke laminaatvloer Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met prachtige en moderne op maat gemaakte luxe keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), Quooker, koel-/ vriescombinatie, combi-oven en stoomoven en een vaatwasser op hoogte. Er is voldoende opbergruimte door middel van kasten tot aan het plafond en grote laden. Het raam wat tot de vloer doorloopt biedt een fraai uitzicht over groen en zorgt voor extra lichtinval. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer in gebruik als hoofdslaapkamer en een achterslaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vrij hangend toilet en een design radiator. Tevens treft u op de gehele verdieping vloerverwarming en-koeling. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, deze is nu in gebruik als fijne thuiswerkplek. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel. De voorzolder geeft toegang tot een zolderslaapkamer en een berging/ wasruimte. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en-koeling. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft tevens een hoge nok. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, lucht warmtepomp, boiler (180 liter), WTW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is daarnaast een praktisch dakluik aanwezig. De mogelijkheid bestaat om op de voorzolder een extra, vierde slaapkamer te creëren. Buiten Fijne zonnige veel privacy biedende achtertuin op het westen gelegen. Aansluitend aan de woonkamer is er een heerlijk terras. De tuin is verder voorzien van borders een houten berging met verbrede deur en extra brede achterom (voor eventueel een motor). Algemeen - Uitgebouwde woning op kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Tilburg - Instap klaar. - Gelegen tegenover een speelveldje. - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Lucht warmtepomp en 6 zonnepanelen. - Energielabel A+++! - Luxe maatwerk keuken -Warmtepomp met vloerkoeling -Volop parkeergelegenheid voor de deur Graag een bezichtiging bij deze leuke woning bel of mail gerust met ons kantoor. / 013-5802070 of Brigitte Heijmans 06-13191394 De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 111 m²
- Land area
- 95 m²
- Content
- 393 m³
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 40 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2021
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 20-03-2026
- Sale date
- 09-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Van Delfthof
5038BX Tilburg
€ 1.460 p/m
€ 18/m²
ASave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kasteel Heeswijkstraat 20
5037HM Tilburg
€ 359.000 k.k.
€ 4.488/m²
CSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Burgemeester Stekelenburgplein
5041SC Tilburg
€ 1.655 p/m
€ 19/m²
A+Save as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Louis Bouwmeesterplein
5038TN Tilburg
€ 330 p/m
€ 6/m²
ESave as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Magentahof 47
5044SP Tilburg
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
ASave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Burchtstraat 12
5021BG Tilburg
€ 368.000 k.k.
€ 5.111/m²
DSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Merelstraat 36
5022BV Tilburg
€ 325.000 k.k.
€ 4.012/m²
FSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bukskinstraat 12
5046CP Tilburg
€ 320.000 k.k.
€ 3.333/m²
DSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 103 m²
- Bedrooms
- 3
