Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Deken Botsstraat 9

5046KA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.708

Photo Gallery

Deken Botsstraat 9 Tilburg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, instapklare jaren ’30-woning met energielabel A++ vlak bij het centrum van Tilburg Op een toplocatie in de levendige wijk Goirke, op loopafstand van het prachtige Wilhelminapark en op de fiets zo in de Spoorzone met hotspots als de LocHal, De Houtloods en RAW ligt deze verrassend ruime en compleet gerenoveerde tussenwoning uit de jaren ’30. Vol karakter, modern afgewerkt, voorzien van 13 zonnepanelen, een full-electric warmtepomp en energielabel A++: helemaal instapklaar én duurzaam. De buurt is jong, gezellig en voorzien van alles wat je nodig hebt: supermarkten om de hoek, scholen, musea, gezellige horeca én snelle verbindingen naar de uitvalswegen. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met direct toegang tot de trap en de woonkamer. De stijlvolle, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond en zorgt voor een strak geheel. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in direct contact met de tuin ideaal op mooie dagen! De moderne, hoogglans witte leefkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles bij de hand om de lekkerste gerechten te bereiden. Achter de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, het toilet én de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime master bedroom (voorheen twee kamers) biedt volop plek voor een groot bed en garderobekast. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een warme houtlook laminaatvloer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet én designradiator. Comfort en luxe in één. Tweede verdieping: Dankzij de twee grote dakkapellen (geplaatst in 2018) is dit geen zolder meer, maar een volwaardige verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder en een fijne extra slaapkamer ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer. De achterzijde is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Tuin: De onderhoudsvriendelijke stadstuin is strak aangelegd met grote betontegels en twee terrassen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de zon. Achterin staat een grote, stenen berging (20 m², bouwjaar 2013) perfect voor je fietsen, extra koelkast of klusspullen. Via de ingebouwde poort naast het huis is de tuin ook met de fiets bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlak: 120 m² • Perceel: 152 m² • Inhoud: 424 m³ • Volledig gerenoveerd in 2012: o.a. elektra, leidingen, riolering en plafonds vernieuwd • Kunststof kozijnen door de hele woning • Luxe badkamer (2012) op de aanbouw • Twee grote dakkapellen (2018), achterzijde met elektrisch rolluik • Airco op de eerste verdieping • Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Voorzien van een full-electric warmtepomp (géén elektrische boiler) • Maar liefst 13 zonnepanelen • Energielabel A++ • Nabij winkels, scholen, parken, musea en uitvalswegen Ben jij op zoek naar een instapklare woning vol sfeer, comfort én duurzaamheid op een toplocatie in Tilburg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is het absoluut waard!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
152 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.