Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Duifstraat 35

5022AL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.120

Photo Gallery

Duifstraat 35 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen vertellen een verhaal. Over lange avonden bij de haard, waanzinnige zomerdagen in de tuin en ruimtes die uitnodigen tot dagelijks genieten. Deze karaktervolle en charmante jaren ’50 woning aan de Tilburgse Duifstraat is precies zo’n plek. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren? Algemeen De woning is gebouwd in de jaren ‘50, maar is sindsdien op meerdere vlakken vernieuwd. Zo is het huis voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe keuken (2020) en een dakkapel op de tweede verdieping (2021). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de verzorgde hal van de woning, waar je de nieuwe meterkast (2025), de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje (gerenoveerd in 2024) en de trap naar boven zal ontdekken. Heb je de gave tegelvloer onder je voeten al gespot? Op naar de living! Over de living gesproken. Hier gaan ruimte, licht, karakteristieke details en moderne afwerkingen hand in hand. Glas-in-lood dat het licht breekt op precies de juiste manier, een warme gashaard als middelpunt van de woonkamer en een uitgebouwde leefruimte die uitnodigt tot leven en samenzijn. Aan de voorzijde creëer je een mooie zithoek, waar je heerlijk kan ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde maakt de uitbouw plaats voor een riante leefkeuken en eethoek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit is in één woord: wauw. Ook van de keuken krijg je vast en zeker een lach op je gezicht, met haar moderne, stoere en huiselijke look en feel, kook-/schiereiland met bar, diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook is er bakken aan werk- en bergruimte. Hier begint de dag met een koffietje aan de bar en eindigt het met lange diners en goede gesprekken aan tafel. Eerste verdieping Boven ontdek je twee lichte slaapkamers, een berging, een vaste kast en de badkamer. Laten we gaan kijken. De twee slaapkamers zijn allebei ruim opgezet, netjes van staat en mooi gestyled in neutrale kleuren. In beide kamers heb je een inbouwkast en in een van de kamers is een airco aanwezig. Kortom: twee volwaardige slaapkamers waar je alle kanten mee op kan. De mooie badkamer komt in een moderne look en feel met een gave visgraatvloer en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Onstpanning is hier gegarandeerd. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de zolderverdieping terecht. De grote dakkapel die de ruimte vult met licht, de sfeervolle schuine muur met het plafond met inbouwspots en de bakken aan ruimte: dit kan straks een ultieme master bedroom of kinderkamer worden. Of droomde je altijd al van een mancave? Je vindt hier tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en een wastafel. Zo hoef je ‘s ochtends en ‘s avonds niet de trap af om je tanden te poetsen. Handig! Tuin Jij dacht dat we alles hadden gehad? Niet voordat we via de openslaande tuindeur op de begane grond de achtertuin in lopen. In de fijne buitenruimte, die als een verlengstuk van de living voelt, vang je de middag- en avondzon door de fijne ligging op het westen. Je ontdekt hier een combinatie groen, bestrating, beschutte plekken en een handige stenen berging. Omgeving Je gaat wonen in de groene en ruim opgezette wijk Groenewoud, in een straat met gratis parkeergelegenheid. Je vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes om de hoek en ontdekt in de directe omgeving alle winkels die je nodig hebt. Het Leijpark, winkelboulevard Aabe, Stappegoor met haar onderwijs en sport, de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Euroscoop en natuurlijk het bruisende hart van Tilburg en het pittoreske Piushavengebied: ze bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ook als je onverhoopt je teen stoot tijdens het verhuizen komt het helemaal goed, want je kan hinkelen naar het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis. Ideaal, vind je niet? Je zit via de Ringbaan Zuid, waar je vrijwel naast woont, binnen no time op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. * In de ca. 91 m² woonoppervlak hebben we ook de ca. 13 m² inpandige bergruimte (zolder) meegenomen. De hoogte betreft hier ca. 197 cm, er is een vaste trap en genoeg daglichtintrede aanwezig waardoor het een functionele ruimte betreft. Bijzonderheden: - Leuk, instapklaar en karakteristiek jaren 50’ huis met modern comfort; - Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum; - Vol authentieke details, zoals glas-in-lood ramen; - Goed onderhouden; - Aangenaam veel licht en ruimte; - Royale uitgebouwde woon- en eetkamer met gashaard; - Moderne leefkeuken (2020) met kookeiland en bar; - Drie nette slaapkamers, waarvan de grootste op zolder; - Moderne badkamer met ligbad; - Mooie, netjes onderhouden en ruime stadstuin op het westen; - Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
146 m²
Content
315 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-04-2026
Sale date
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.