Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Eemlandstraat 22

5018DE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Eemlandstraat 22 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de bebouwde kom, uitkijkend over het (vaar-)water van het Wilhelminakanaal en de achterliggende natuur van het uitgestrekte Moerenburg, staat deze ruime woning; dit is echt een unieke woonlocatie!! De wijk Jeruzalem, in het uiterste zuidoosten van Tilburg is de afgelopen jaren uitgegroeid tot de meest gewilde locatie om te wonen. Het nieuwbouwplan "Aan de waterkant" is tussen 2014 en 2020 gebouwd en maakt deel uit van het populaire Piushavengebied. Jong en oud leeft hier heel ontspannen samen. Geen passerende auto's hier, alleen een voetpad en een brede groene strook tot aan het water. Vanuit de woning wandel je in alle rust langs het water naar hartje centrum, terwijl je diverse leuke terrasjes en restaurants passeert om even te genieten van deze heerlijke omgeving. Wonen aan het water geeft je elke dag weer een 'vakantiegevoel'. Als je echt tot rust wil komen, loop je het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Moerenburg in, dat aan de andere kant van het kanaal begint en waar je vanuit de woning over uit kijkt. Dankzij de extra verdieping, de woning telt 4 woonlagen(!), heeft deze woning een bijzondere indeling. Op de begane grond is er een grote leefkeuken met kookeiland en plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden en familie door te brengen en samen te eten. Op de 1e verdieping is een 2e leefruimte, de woonkamer, waarbij je een fantastisch uitzicht hebt over het natuurgebied en boten kunt zien langsvaren. Vervolgens is er op de bovenste 2 verdiepingen voldoende slaapgelegenheid en de badkamer. De ruime tuin, met achterom, is op het zuidwesten gericht en daarmee kun je tot laat in de avond genieten van de zon. Er is een vrijstaande berging en op het binnenterrein achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats. Met het recente bouwjaar van 2019, weet je dat de woning goed geïsoleerd is!. Daarnaast liggen er 9 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Daarmee zijn de energielasten laag en kun je een gunstige financiering krijgen. Er is vloerverwarming op de begane grond, op de 1e verdieping en in de badkamer. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de glazen tussendeur kom je in de ruime leefkeuken, met zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde openslaande deuren naar buiten. Het is een bijzondere beleving om aan de voorzijde van de woning te genieten van de rust; het eerst kopje koffie van de dag in de ochtendzon, terwijl de natuur ontwaakt.... De ruime keuken beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: Kleine hal met de woonkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en met 3 franse balkons om optimaal van de natuur te kunnen genieten. 2e Verdieping Overloop met 2 ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. 3e Verdieping (4e woonlaag): Grote zolderruimte, met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of slaapkamers. Hier vind je ook de Cv-ketel (Itho, 2019) en de aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2 > perceeloppervlak (excl. parkeerplaats): 109 m2 > bouwjaar 2019 > volledig geïsoleerd; energielabel A > 9 zonnepanelen > tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein > extra woonlaag en daardoor een bijzondere indeling > twee grote leefruimten op de begane grond en 1e verdieping, beiden met vloerverwarming > toplocatie bij de Piushaven, aan het water > wat een uitzicht!!!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
110 m²
Content
569 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Itho Daalderop combi (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.