Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Herwijnenstraat 5

5045GP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.110

Photo Gallery

Herwijnenstraat 5 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte.... en slaapgelegenheid op de begane grond!! Deze geschakelde, moderne, woning is aan achterzijde uitgebouwd en de oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken. Daardoor is er een geweldige leefruimte van circa 100 m2 op de begane grond ontstaan! De woonkamer alleen al heeft 50 m2. Daarnaast zijn er nog twee (slaap-)kamers op de begane grond. De woning is makkelijk levensloopbestendig te maken door een douchegelegenheid in de bijkeuken te maken. Ideale woning uiteraard ook voor minder valide bewoners met slaapgelegenheid op de begane grond. Beide extra kamers kunnen natuurlijk ook een andere invulling krijgen. Wat denkt u van kantoor of praktijkruimte aan huis? De kamer aan voorzijde heeft een eigen entree, waardoor gasten niet in het privé-gedeelte hoeven te komen. De andere kamer, aan achterzijde, is ook een hele fijne speelkamer voor de kinderen of extra tv-ruimte. Mogelijkheden genoeg!! Met de aanbouw aan achterzijde is rekening gehouden met het licht. Een flinke lichtstraat en een enorme glas pui zorgen ervoor dat er een fijne lichtinval is en bovendien kijk je ook prachtig naar het groen van de grote, brede achtertuin. Een extra brede schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De woning is goed geïsoleerd, met volledig dubbel glas in onderhoudsarme kozijnen, vloerverwarming, zonnepanelen en zelfs een eigen warmtepomp!! Er is dus geen (dure) aansluiting meer op de stadsverwarming... Het energielabel A betekent ook gunstige voorwaarden voor jouw hypotheek. Het perceel is 9 meter breed en dat ervaar je helemaal in de 17 meter diepe tuin, die op het westen is gelegen. Goede privacy, omdat er geen directe achterburen zijn, en de hele dag door zon in je tuin. Als het te warm wordt of bij regen, verschuil je je lekker onder de knusse veranda. Er is ook nog een houten berging voor de fietsen en opslag en een achterom. Kinderen hebben volop de ruimte voor de trampoline of misschien wel een zwembad..? In de deelwijk Heerevelden, in de Reeshof, wonen veel jonge gezinnen. Er is veel groen, met het dichtbijgelegen Reeshofpark en speelmogelijkheden. Ook diverse winkels op loopafstand en een aantal scholen in de buurt. De uitvalswegen naar eindhoven, den Bosch, Breda, Antwerpen en randstad zijn snel te bereiken. De straat geeft ook een rustig beeld, omdat vrijwel alle woningen een eigen parkeerplaats hebben. Ook bij deze woning parkeer je de auto op eigen inrit en dat is natuurlijk ideaal voor de bezitters van een elektrische auto met een eigen oplaadpunt. INDELING: Begane grond De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige gietvloer. > Hal met trapopgang, meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. > Slaapkamer met vaste kast, ook te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang. > Riante woonkamer met tweemaal een eettafel en gezellige zithoek met tuinzicht. Er is een rookkanaal aanwezig om een houtkachel te plaatsen. > Half open keuken met hoekopstelling, apothekerslade en granieten aanrechtblad, voorzien van een 'Bora" inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker > Tweede (slaap-)kamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken/wasruimte > Bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelling van de warmtepomp (2016. Atlantic). 1e Verdieping: Overloop met luik naar de vliering > Er zijn 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 10 m2 > Badkamer met whirlpool, douche, wandcloset en sfeervol wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vliering over de gehele lengte van de woning, bereikbaar met vlizotrap. Deze extra ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 145 m2 > perceeloppervlak: 309 m2 > bouwjaar 1993 > 2 extra (slaap-)kamers op de begane grond > werkruimte aan huis > riante woonkamer van ca. 50 m2 > grote tuin op het westen van ca. 160 m2 met veranda en berging > rolluiken en horren voor vrijwel gehele woning > fijne woonomgeving, nabij winkels, scholen en natuur > warmtepomp ipv stadsverwarming > 10 zonnepanelen > voortuin met eigen oprit en stroompunt en buitenkraan > energielabel A (geldig tot 2028) > "INSTAPKLAAR"

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
309 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.