Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Holtenstraat 63

5045CG Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Kern Makelaars Tilburg

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

Holtenstraat 63 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gezellig, ruim en perfect gelegen – ontdek Holtenstraat 63! Ben je samen toe aan een volgende stap, of zoek je als gezin een plek waar iedereen zijn eigen plekje heeft én waar je tegelijk gezellig samen kunt zijn? Dan zou Holtenstraat 63 zomaar eens de woning kunnen zijn waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime hoekwoning in de geliefde wijk Heerevelden biedt je alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis, een compacte woonkeuken waar de geur van versgebakken brood je al tegemoetkomt, vier volwaardige slaapkamers voor iedereen die zijn eigen plek verdient, een complete badkamer én een zonnige tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Daarbij heb je een eigen oprit, een inpandige berging én een extra houten tuinhuis tot je beschikking. En het mooiste? Je woont hier rustig en groen, maar met winkels, scholen, park en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Lichte en comfortabele leefruimtes Je komt binnen via de voortuin en eigen oprit, stapt de hal in waar meteen de praktische details je opvallen: een nette toiletruimte, de meterkast én een praktische ruimte voor de garderobe. Vanuit hier loop je door naar het hart van het huis: de L-vormige woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is en uitnodigt om lekker neer te ploffen op de bank met een goed boek of juist uitgebreid samen te tafelen. De tegelvloer loopt strak door over de hele begane grond en zorgt niet alleen voor een rustige basis, maar ook voor praktisch gemak. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken. Hier bereid je moeiteloos een feestelijk diner terwijl de kinderen aan de tafel knutselen of hun huiswerk maken. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en grenst aan zowel de tuin als de inpandige berging. Die berging is ideaal voor je fietsen of motor, maar doet net zo goed dienst als bijkeuken – extra handig! Slaapkamers voor iedereen Vanaf het trapportaal in de woonkamer, met extra provisieruimte, kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een complete badkamer op je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een breed raam waardoor de ochtendzon je zacht wekt, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde intieme, knusse plekken vormen voor kinderen, logés of een werkplek. De badkamer is verrassend compleet en biedt alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen: een ligbad om de dag in af te sluiten, een aparte douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het grote raam zorgt voor een overvloed aan daglicht en een aangename ventilatie, waardoor de ruimte prettig en uitnodigend aanvoelt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je een extra slaapkamer vindt met een dakkapel die zorgt voor prettig daglicht. Deze ruimte is ideaal in te richten als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De voorzolder biedt aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bovenliggende vliering/bergzolder. Hierdoor is deze verdieping zowel praktisch als functioneel. Buiten genieten De achtertuin is helemaal omsloten en dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier in alle rust genieten van de middagzon met een kop koffie of van een gezellige barbecue tot in de late uurtjes. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, terwijl het houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en toegang tot de inpandige berging – ideaal voor fietsen, motoren of gewoon als handige opslag. Leven in de wijk Heerevelden – groen, gezellig en centraal Holtenstraat 63 ligt in de kindvriendelijke wijk Heerevelden, in stadsdeel Reeshof. Een buurt waar rust en levendigheid hand in hand gaan: spelende kinderen in de straat, groene hoekjes om te wandelen en een fijne mix van gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd zorgen voor een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen heb je hier binnen handbereik. Een supermarkt en scholen liggen letterlijk op loopafstand, terwijl je met de fiets in een paar minuten bij winkelcentrum De Heyhoef bent – dé plek voor boodschappen of een gezellige lunch. Zin in ontspanning? Het Reeshofpark, met zijn brede wandelpaden, sportvelden en speeltuinen, ligt vlakbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je in no-time op station Tilburg Reeshof, en de A58 bereik je binnen tien minuten met de auto. Zo ben je snel in het centrum van Tilburg, maar ook in Breda, Eindhoven of zelfs verder. Klaar voor jullie nieuwe hoofdstuk? Zie jij jezelf al wonen in Holtenstraat 63, met de ruimte, het licht en de gezelligheid die dit huis te bieden heeft? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. We laten je dit huis graag zien.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
193 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.