Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Ingenieurslaan 10

5037GK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.131

Photo Gallery

Ingenieurslaan 10 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze statige en ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Ingenieurslaan 10 te Tilburg is gelegen in de rustige en groene buurt Dennenheuvel in de populaire woonwijk De Reit. De woning is in het verleden onder architectuur (Peter van Hoogmoed) gerenoveerd. De woning biedt een zee van ruimte, met vijf royale slaapkamers en een woonkamer en woonkeuken die veel lichtinval hebben en mede hierdoor een prettige sfeer uitademen. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft 29 zonnepanelen en is voorzien van vier airco's. Deze zorgen voor het energielabel A en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij deze isolatie en duurzame voorzieningen is Ingenieurslaan 10 niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De grote, onder architectuur aangelegde tuin (Pieter Jan van Hasselt van Buro van Hasselt) rondom de woning, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. De tuin is zorgvuldig vormgegeven, met oog voor detail, waardoor het aan twee kanten een verlengstuk van het huis is. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van ca. 21 m² en een oprit met plek voor twee auto's. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de ligging aan de voet van de Oude Warande, een prachtig stadsbos in Tilburg. Hier hoort u dus altijd vogels fluiten en ziet u met grote regelmaat eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Deze woning biedt niet alleen een prachtige ligging, maar ook een ideale plek voor ontspanning, vlakbij de stadse voorzieningen. De combinatie van een rustige, groene ligging en het comfort van een goed geïsoleerd huis maakt deze woning tot een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een fijne leefomgeving. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 236 m² Garage: circa 21 m² Inhoud: circa 873 m³ Perceel: 641 m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: A (geldig tot 03-08-2032) Zonnepanelen: 29 stuks Begane grond & kelder: De hal/entree geeft toegang tot de trapafgang naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds. De grote raampartijen zorgen samen met het uitgedachte lichtplan voor een aangenaam gevoel. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. Daarnaast heeft u vanuit hier toegang tot de tuin aan de voorzijde van de woning. De ruime doorgang naar de achterzijde van het huis is aan beide kanten voorzien van prachtige maatwerk wandmeubelen. De ruime woonkeuken heeft een kastenwand en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier twee koelkasten, oven, combi-oven, bordenwarmer, RVS spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser en veel bergruimte. Aan het eiland staat daarnaast een mooie vaste eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een vaste kast en via openslaande deuren tot de achtertuin. De kelder (ca. 11 m²), toegankelijk vanuit de hal, biedt handige extra opbergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De verdieping is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de slaapkamers aan de voorzijde hebben een zonnescherm. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt daarnaast via een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 8 m²). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een riante inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. In het plafonds zijn inbouwspots aanwezig. Ook de separate toiletruimte is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een separate berg-/wasruimte. De volledige verdieping is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De grote slaapkamer beschikt daarnaast over een dakkapel, wastafel en airconditioning. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten. In de berging op de overloop vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2020). Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 641 m². Deze tuin is gelegen rondom de woning waardoor u zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime afgesloten tuin hebt. De volledige tuin is prachtig onder architectuur aangelegd, omgeven door het groen en voorzien van beregeningsinstallatie. De tuin aan de voorzijde van de woning is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van Dolomietenzand, gazon, trampoline en een terras met sierbestrating (Schellevis). Het terras is overdekt door het bovengelegen balkon en heeft een elektrisch zonnescherm. Via een deur heeft u vanuit dit gedeelte van de tuin toegang tot de woonkamer. De tuin aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen op het noorden, om heerlijk te kunnen genieten van de middag- & avondzon. Ook dit gedeelte is zeer fraai aangelegd met sierbestrating (Schellevis), gazon en vele soorten groene beplanting. De sierbestrating is voorzien van een speels hoogteverschil. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping (met verlichting en verwarming) en toegang tot de garage en de oprit. De garage is ca. 21 m² groot. De oprit biedt plek aan twee auto's en wordt beveiligd middels een camera. Kenmerken: - royale 2-onder-1-kap-woning met 5 ruime slaapkamers; - groot perceel (641 m²), tuin gelegen rondom de woning; - woning voorzien van 21 zonnepanelen, muur-, vloer- & dakisolatie; - de woning is voorzien van vier airco's voor koelen en verwarmen; - de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 03-08-2032); - ruime vrijstaande garage (ca. 21 m²) voorzien van elektra; - de eigen oprit voor de garage biedt plek voor twee auto's; - gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg; - gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
641 m²
Content
873 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5037

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.