Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Katwoudestraat 6

5045ND Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Marian Kemink Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Katwoudestraat 6 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en volop wooncomfort Op zoek naar een woning die extra wooncomfort biedt? Deze twee onder een kapwoning aan de Katwoudestraat combineert ruimte, sfeer en een slimme indeling – perfect voor stellen die samen een volgende stap willen zetten en voor gezinnen die behoefte hebben aan een praktisch én comfortabel thuis. Wat deze woning zo bijzonder maakt? De enorme leefruimte beneden, een multifunctionele extra kamer naast de keuken, een sfeervolle serre waardoor je eerder in het seizoen buiten kunt zitten en langer van het buitenleven geniet, én de energiezuinigheid (label A) dankzij de 12 zonnepanelen en de volledige isolatie. Katwoudestraat 6 is een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met zowel een verzorgde voortuin als een sfeervolle achtertuin, plus een eigen oprit, waar elke vierkante meter slim is benut. De woonkamer is licht en ruim, met een houtkachel als sfeermaker. Aan de achterzijde vind je een uitgebouwd eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en een keuken die strak en modern is ingericht. Aangrenzend ligt een extra ruimte – voorheen een salon – die zich moeiteloos laat gebruiken als werkplek of speelkamer/chillroom. En om het geheel compleet te maken tref je op de verdiepingen nog eens vier slaapkamers en een keurige badkamer aan. Verder is de ligging minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf. In Campenhoef, een rustige kindvriendelijke wijk in de Reeshof, heb je alles binnen handbereik: scholen, sportvoorzieningen, winkels, Reeshofpark én station liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je met de auto in een oogwenk op de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Breda, Eindhoven of andere omliggende plaatsen of steden. De perfecte binnenkomst Via de oprit, voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto, loop je naar de zijkant van de woning, waar de entree je binnenleidt in een praktisch ingerichte hal. De tegelvloer en de combinatie van spachtelputz en schuurwerk op de wanden geven meteen een verzorgde indruk. Hier vind je handige kastruimte voor de garderobe, de meterkast, de stadsverwarmingsunit en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje is functioneel én netjes afgewerkt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en leidt de trapopgang je naar de verdiepingen. Een royale leefruimte met sfeer De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met een gezellig zitgedeelte rondom de houtkachel. Achterin loopt de ruimte over in het tuingerichte eetgedeelte, uitgebouwd in 1998 en voorzien van vloerverwarming die doorloopt vanuit het zitgedeelte, een lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. Hier wordt de binnen- en buitenruimte subtiel met elkaar verbonden, waardoor je eerder in het seizoen buiten kunt zitten en langer van het buitenleven geniet. De keuken is strak en modern ingericht, met een parallelle opstelling: een kastenwand voor koelkast en combimagnetron, en een rechte opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte voor al je spullen. Aangrenzend ligt de multifunctionele voormalige salonruimte, af te sluiten met een glazen schuifdeur, ideaal als werkplek, speelkamer of extra leefruimte. Het voorportaal, toegankelijk via een eigen deur vanaf de oprit, is allesbehalve een standaard halletje. Ooit ingericht als wachtruimte bij de salon, biedt het nu praktische ruimte voor het dagelijkse leven: pubers kunnen hier na school of sport hun schoenen, tassen en sportspullen “dumpen”, terwijl voor de kleintjes kinderwagen, fietsje of stepje netjes binnen blijven staan. Zo blijft de rest van het huis netjes en georganiseerd, zonder dat de gezelligheid verloren gaat. Bovenverdieping met comfort – Voor elk gezinslid een plek Via de overloop kom je op de eerste verdieping bij drie fijne slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vinyl vloerbedekking, gestucte wanden en stucwerk plafonds. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht, met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Extra mogelijkheden De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. De voorzolder is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en een wastafelmeubel. Het raampje in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. De zolderkamer is bijzonder licht en ruim te noemen. Door de aanwezigheid van het dakraam aan de voorzijde en door in 2009 geplaatst dakkapel met HR++ beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik komt er veel daglicht de kamer binnen. De bergruimte achter het knieschot zorgt voor praktische bergruimte in deze kamer die over de volledige diepte van de woning is gesitueerd, en perfect geschikt is als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Buitenleven en omgeving – Tuin, voorzieningen en bereikbaarheid De woning heeft zowel een verzorgde voortuin als een sfeervolle achtertuin. De voortuin geeft een vriendelijke uitstraling aan de straatzijde en de eigen oprit biedt plaats voor je auto, inclusief een laadpunt voor elektrisch rijden. De achtertuin is grotendeels bestraat, volledig omsloten en ingericht met een overdekt terras, dubbele berging en een vijverpartij. Dankzij het achterom, bereikbaar vanaf de oprit via een houten poort, kun je makkelijk de tuin bereiken. De tuin is bovendien voorzien van verlichting, elektra en een buitenkraan, zodat je ‘s avonds kunt genieten van de buitenruimte. Wonen in Campenhoef – rustig, groen en praktisch De Katwoudestraat ligt in Campenhoef, een rustige en kindvriendelijke wijk in de Reeshof waar je alles binnen handbereik hebt. Scholen, sportvoorzieningen en speelplekken liggen op loop- of fietsafstand, net als het Reeshofpark en de winkels op de Heyhoefpromenade. Zo kunnen kinderen veilig naar school of sport, terwijl jij snel even een boodschap doet. Voor ontspanning is het Reeshofpark altijd dichtbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag in het groen. Tegelijkertijd ben je met de auto in enkele minuten bij de uitvalswegen, waardoor het centrum van Tilburg, maar ook Breda, Eindhoven en andere omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Wil je weten hoe het is om hier te wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
289 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
19-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.