Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Kinderdijkstraat 91

5045PB Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kinderdijkstraat 91 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kap woning met dakterras, carport, berging, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 244 m². Situering Op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk Campenhoef (Reeshof) in Tilburg, op korte afstand van diverse parken en natuurgebieden, ligt deze ruime woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en speelvoorzieningen, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Tilburg is een bruisende stad in het hart van Brabant, bekend om haar veelzijdige winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en culturele evenementen. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, supermarkten en een groot winkelcentrum. Voor ontspanning en natuur kunt u terecht in het nabijgelegen natuurgebied De Dongevallei, het Reeshofpark of de uitgestrekte bossen rondom Tilburg. De Reeshof is bovendien uitstekend bereikbaar. Het NS-station Tilburg Reeshof ligt op korte (loop)afstand, waardoor u snel verbinding heeft met andere steden. Ook de uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen A58. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van een groene en rustige woonomgeving, met alle gemakken van de stad én de natuur binnen handbereik. De woning Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de Sportlaan, vindt u deze statig ontworpen twee-onder-één-kapwoning met eigen carport. Een woning die direct een verzorgde en solide indruk maakt en waar wonen in alle rust hand in hand gaat met comfort. Gebouwd omstreeks 1997, beschikt de woning over een royale inhoud van circa 494 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 131 m². Daarnaast is er een overige inpandige ruimte van circa 8 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 44 m² aanwezig. De carport is praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vanwaar u ook direct toegang heeft tot de berging. De indeling is ruim en functioneel, waardoor u volop mogelijkheden heeft om de leefruimtes naar wens in te richten. Dankzij de ligging aan een rustige straat met veel groen in de omgeving geniet u hier het hele jaar door van een prettige woonsfeer. De woning is degelijk gebouwd, met een fundering op staal, een betonnen begane grond vloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, spouwmuren, plat dak met bitumineuze dakbedekking en deels aluminium en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De gehele woning is geïsoleerd conform de isolatiestandaarden uit het bouwjaar. Met uitzondering van het dakterras is het gehele dak bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verder is er aan de achterzijde van de woning, bij het slaapkamerraam, een rolluik geplaatst en wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming, wat eveneens geldt voor de warmwatervoorziening. Ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze. Indeling Begane grond De begane grond is onder meer ingedeeld met een entree, toilet, ruime woonkamer, keuken en een berging. Entree De woning is toegankelijk via de linkerzijde, waar u binnenkomt in een verzorgde en uitnodigende entree. De vloer is fraai afgewerkt met natuurstenen tegels, terwijl de wanden en het plafond een nette afwerking met spuitwerk hebben. De open trap naar de eerste verdieping zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel bij binnenkomst. In de entree vindt u de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet, fonteintje en radiator. Vanuit de hal loopt u direct door naar de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer is bijzonder licht en ruim. De natuurstenen vloer, die we al zagen in de entree, loopt hier stijlvol door en vormt samen met de strakke afwerking van wanden en plafond in spuitwerk een tijdloos geheel. De huidige indeling met een apart zit- en eetgedeelte maakt de ruimte praktisch én gezellig, maar dankzij de royale opzet is deze eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Een open haard maakt het geheel pas echt af. De gedeeltelijk open verbinding met de keuken zorgt voor een aangename, open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op het groen buiten, waardoor u hier in alle seizoenen kunt genieten van rust en natuur. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van handbediende screens. Met de overvloedige lichtinval en prettige indeling is dit zonder twijfel het hart van de woning. Eetgedeelte De huidige indeling van de woning biedt een apart zit- en eetgedeelte, waarbij de ligging direct naast de keuken zorgt voor een praktische en logische opzet. Dit maakt het eenvoudig om gezellig samen te tafelen of een borrel te serveren, zonder dat u ver hoeft te lopen. De ruimte ademt warmte en gezelligheid en vormt daarmee het perfecte decor voor lange avonden met het gezin, diners met familie of ontspannen momenten met vrienden. Hier komt het echte thuisgevoel tot leven. Keuken De keuken staat in een halfopen verbinding met de living, waardoor er altijd contact is met het woongedeelte en het geheel ruimtelijk aanvoelt. Ook hier zien we de fraaie natuurstenen vloer terug, die samen met de deels betegelde en deels gespoten wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het plafond is eveneens afgewerkt met spuitwerk. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De inrichting bestaat uit een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2021), vriezer (2021), vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft u bovendien directe toegang tot de overdekte carport, welke weer toegang geeft tot de berging. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een lichte overloop. Zowel hier als in alle kamers op deze verdieping ligt vloerbedekking, terwijl de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een extra kamer, die momenteel dienstdoet als waskamer, maar eenvoudig kan worden ingericht als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. Een vaste trap leidt u verder naar de tweede verdieping, waar u een verrassing wacht. Slaapkamer I De master bedroom is gelegen aan de rechterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een vloer met vloerbedekking en wanden en plafond met strak spuitwerk. Het is een heerlijke lichte kamer en dit samen met de ruime oppervlakte geeft de kamer een prettige en lichte sfeer. Bovendien is er voldoende bergruimte in de vaste kast. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met dezelfde afwerking als slaapkamer I. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch én compleet ingericht met een wastafel, douchecabine, ligbad en staand toilet. Een radiator zorgt voor verwarming, terwijl het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse ventilatie. Een functionele ruimte waar comfort en gebruiksgemak samenkomen. Wasruimte/berging Deze ruimte is volledig betegeld en het plafond is netjes afgewerkt met spuitwerk. Dankzij de praktische indeling is de ruimte multifunctioneel inzetbaar: ideaal als opbergruimte, maar ook zeer geschikt als wasruimte. De aansluitingen voor was apparatuur zijn al aanwezig en tevens vindt u hier de ventilatie-unit. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping Zodra u deze verdieping betreedt, ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De afwerking is hetzelfde als bij de kamers op de eerste verdieping en de indeling maakt deze etage bijzonder veelzijdig. Zo kan deze uitstekend dienen als royale slaapkamer, maar ook eenvoudig worden ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer, fitnessruimte of ontspanningsruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en heeft u fraai zicht op buiten. Bovendien is er vanuit deze ruimte directe toegang tot het riante dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Uitbouw van deze verdieping is mogelijk op het dakterras. Denk bijvoorbeeld aan een extra ensuite badkamer. Tuin De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning, maar door de slimme inrichting en de weelderige meerjarige beplanting geniet u hier van een ruime mate van privacy. De groene borders omsluiten het geheel, waardoor het terras in het midden een knusse en beschutte plek vormt. Op zonnige dagen is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het buitenleven – ver weg van nieuwsgierige blikken, maar toch midden in het groen. Bijzonderheden Het omgevingsplan Volgens het tijdelijke omgevingplan ‘Reeshof Midden 2008’ van de Gemeente Tilburg heeft perceel de bestemming ‘Wonen’ met een specifieke maatvoering voor de maximale hoogte van het gebouw (9 meter). Dit maakt het object geschikt voor woondoeleinden. De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra, glasvezel; - Energielabel: volgt - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van houten en deels van aluminium kozijnen met draai-/kiep ramen (dubbel glas); - Warm water en verwarming geschiedt middels stadsverwarming; - 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 met een naastgelegen dakterras; - Dakterras mag en kan onder voorwaarden worden bebouwd; - Royale woning en rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Parkeergelegenheid bij eigen carport; - Winkelcentrum de Heyhoef is binnen enkele minuten bereikbaar, het NS station ligt op 350 meter afstand, basis- en middelbaar onderwijs op 200 meter afstand; - Gelegen in Tilburg waar het bruist van cultuur, evenementen en gezellige horeca; - Rust, ruimte en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Gebruiksmogelijkheden Het object en perceel zijn bestemd voor woondoeleinden. Het is eventueel mogelijk om, middels een procedure bij de gemeente, bedrijfsmatige activiteiten uit te voeren, welke ondergeschikt is aan de woning en woonomgeving.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
244 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
06-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.