Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Kruisvaardersstraat 97

5021BC Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.741

Photo Gallery

Kruisvaardersstraat 97 Tilburg
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Kruisvaardersstraat 97, Tilburg Instapklaar op topniveau. Deze royaal uitgebouwde jaren ’40-woning nabij de Piushaven is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitzonderlijk verzorgde staat. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Met een woonkeuken van maar liefst 43 m², drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2022), een recent vernieuwde zolderverdieping met brede dakkapel (2024), een zonnige tuin op het zuidwesten én 9 zonnepanelen (3.915 Wp) combineert deze woning sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid op overtuigende wijze. Dit is geen huis waar “nog wat aan moet gebeuren” - dit is verhuizen en direct genieten. Algemeen - Bouwjaar: 1941 - Woonoppervlak: 147 m² - Perceel: 195 m² - Inhoud: 531 m³ - 9 zonnepanelen (3.915 Wp) - Hoofddak vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) Begane grond – Leefruimte op niveau De entree zet direct de toon met stijlvolle Portugese tegels, strak schilderwerk en een moderne afwerking. Hier bevinden zich het toilet (zwevend closet met fonteintje) en de toegang tot de praktische kelder (ca. 4 m²). De woonkamer is ruim, licht en tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. De afwerking is strak, rustig en tijdloos. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken van ruim 43 m², het absolute hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn perfect samen. De keuken is voorzien van: - Siemens inbouwapparatuur (inductie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) - Quooker - Composiet werkblad - Bar met eikenlook afwerking en koffiecorner - Zeer veel bergruimte Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en is het contact met de tuin optimaal. Er is ruim plaats voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Eerste verdieping – Ruimte en luxe Door de overbouwde poort is de eerste verdieping merkbaar breder dan de begane grond — een bijzonder ruimtelijk effect. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en 13 m²) en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een 4,5 meter lange vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer (2022) is modern, warm en luxe uitgevoerd met: - Inloopdouche met regendouche - Dubbele wastafel met meubel - Tweede toilet - Designradiator - Mechanische ventilatie Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping – Volwaardige master bedroom Via een vaste trap bereik je de voorzolder met cv-installatie (netjes weggewerkt), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De in 2024 volledig vernieuwde zolderkamer is een volwaardige derde slaapkamer en voelt als een luxe hotelsuite. De 3,65 meter brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en vloeroppervlak. De maatwerk kasten, strak stucwerk en rustige afwerking maken deze verdieping bijzonder comfortabel. Hier is bovendien ruimte voor een werkplek of zitje. Achtertuin Zon en privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin beschikt over twee terrassen (waarvan één verhoogd), sierbestrating, een gazon, plantenborders, een achterom en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te barbecueën na een wandeling langs de Piushaven. Ligging Levendig én groen De woning ligt op een gewilde locatie nabij de Piushaven met haar restaurants en terrassen aan het water. Winkelen doe je in de Heuvelstraat en voor boodschappen en woonwinkels kun je terecht bij de AaBe Fabriek. Voor natuur en ontspanning wandel je zo naar Moerenburg of het groene Leijpark. Scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn nabij en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen enkele minuten. Conclusie Een uitzonderlijk verzorgde, uitgebouwde en energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Instapklaar. Hoogwaardig afgewerkt. Tot in detail verzorgd. Dit is een huis dat je moet ervaren. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
195 m²
Content
531 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.