Jump to content
Logo of Hart van Brabant Makelaardij

Kwaadeindstraat 91

5041JK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.028

Photo Gallery

Kwaadeindstraat 91 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 04 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 Deze brede hoekwoning uit 1938 combineert het karakteristieke van de jaren '30, zoals de erker aan de voorzijde, met hedendaags wooncomfort. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de privacy biedende tuin met overkapping. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte, maar praktische badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder biedt verrassend veel ruimte: een royale voorzolder met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling én een vierde slaapkamer met dakkapel. De woning ligt vlakbij de Ringbaan-West, het Spoorpark, scholen en diverse winkels. Bouwjaar: 1938 Inhoud: circa 365 m³ Woonoppervlakte: circa 104 m² Perceeloppervlakte: 170 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2014 Energielabel: E Begane grond: Entree met toiletruimte, trapopgang en verdiepte trapkast met hierin o.a. de elektra- en gasmeter. De toiletruimte heeft twee kleine raampjes, een toilet en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. Middels een glaspanelen deur kom je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en aan de achterzijde heb je openslaande tuindeuren. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houtlook PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een in hoek opgestelde keuken. Het keukenblok is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een donkergekleurd composieten aanrechtblad. Het spoelgedeelte met de vaatwasser staat tegen de wand van de hal en het kookgedeelte bevindt zich tegen de zijgevel, waarbij je kookt op een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Er is tevens een koelkast aanwezig en een combi-oven. De achterwand boven het aanrecht is betegeld. Vanuit het keukengedeelte is nog een deur aanwezig naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel op de overloop als in de drie slaapkamers ligt er laminaat op de vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Slaapkamers 1 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. De kamers zijn circa 15, 9 en 7 m² groot. In slaapkamers 1 en 2 zijn er kunststof kozijnen aanwezig met HR beglazing en een draai-kiepraam. Slaapkamer 3 heeft een raam in de achtergevel en een in de zijgevel. Dit betreft een houten kozijn en een kunststof kozijn. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. Er is een douchecabine aanwezig met glazen wanden en deur, een brede wastafel met onder hangend ladenmeubel en een hangcloset. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer, witte tegels tegen drie wanden en antracietkleurige tegels tegen de wand van de douche. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Tweede verdieping: Er is een ruime voorzolder aanwezig met in de zijgevel twee ramen die zorgen voor veel daglicht. Hier hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine gemaakt. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Middels louvredeuren kom je in slaapkamer 4. Deze kamer heeft aan de voorzijde een kleine, kunststof dakkapel. Buiten: Er is een voortuin, een zijpad en een achtertuin aanwezig. Middels een afgesloten poort loop je de achtertuin in, tussen de stenen berging en de aangebouwde stenen overkapping. Dit is een ideale plek voor de fietsen. Geheel achterin de tuin is een grote, houten overkapping gemaakt waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is strak en gezellig aangelegd met veel terras en een fraai gevulde border aan de westzijde. Er is water en elektra aanwezig in de tuin. Ook de voortuin is netjes aangelegd met haagjes en bestrating.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
170 m²
Content
365 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.