Jump to content
Logo of M&S Powered by HRS

Lage Witsiebaan 94

5042DB Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Lage Witsiebaan 94 Tilburg
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en veelzijdige woning met twee wooneenheden, diepe tuin en moderne voorzieningen Aan de Lage Witsiebaan 94 in Tilburg vind je een verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 117m² gelegen in de rustige en groene wijk Het Zand. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat deze momenteel is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, met ieder een eigen keuken en badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. Uiteraard kan de woning ook eenvoudig weer als één geheel worden bewoond. De woning is gelegen aan een brede, groene laan met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Westermarkt, en openbaar vervoer, waaronder station Tilburg Universiteit. Ook het Wandelbos en Stadsbos013 liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen zijn de omliggende steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, kast met wasmachineaansluiting, trapopgang en doorgang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Aansluitend ligt de keuken, die is geplaatst in de aanbouw aan de achterzijde. Deze keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een nette badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De aanbouw aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, die op dit moment is ingericht als zelfstandige woonverdieping. Hier bevinden zich een tweede woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De woonkamer is licht en circa 15 m² ruim, met een prettige indeling en uitzicht over de straat. De keuken is eenvoudig maar functioneel. De twee slaapkamers zijn goed van formaat (7 m² en 12 ²) en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkgebruik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy. De tuin is geheel bestraat met ruimte voor een terras, een zitgedeelte of speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging geheel geïsoleerd met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden - Momenteel ingericht als twee zelfstandige wooneenheden - Eenvoudig weer samen te voegen tot één ruime woning - Nieuwe airco-installaties geplaatst in 2025 - Diepe achtertuin met berging en achterom - Twee keukens en twee badkamers - Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk - Nabij scholen, winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en het Wandelbos - Energielabel: C Locatie en omgeving De Lage Witsiebaan ligt in de wijk Het Zand, een ruim opgezette en groene woonomgeving met een rustige sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, supermarkten, speelplekken en sportfaciliteiten. Voor ontspanning zijn het Wandelbos en Stadsbos013 dichtbij gelegen, terwijl het bruisende centrum van Tilburg en de Spoorzone binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar zijn. Kortom De woning aan de Lage Witsiebaan 94 biedt volop mogelijkheden dankzij de huidige indeling met twee wooneenheden. Of je nu op zoek bent naar een woning met dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een huis dat je geheel naar eigen wens wilt samenvoegen: dit is een plek met veel potentie en ruimte op een rustige, goed bereikbare locatie in Tilburg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
162 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.