Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Maasbommelstraat 44

5045LP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Maasbommelstraat 44 Tilburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar meer ruimte, groen én privacy? Dan is Maasbommelstraat 44 echt zo’n plek die je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze royale geschakelde hoekwoning in de wijk Leeuwerik (Reeshof) is ideaal voor gezinnen, stellen en thuiswerkers met dromen van een kantoor of praktijk aan huis. Hier krijg je niet alleen vier slaapkamers, een multifunctionele extra kamer beneden en een zonnige, weelderige tuin, maar ook je eigen garage met oprit én achterom. En dat alles op een heerlijk perceel van 392 m²! De highlights op een rijtje: - Geschakelde hoekwoning op 392 m² eigen grond - Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, groen en sfeer - Woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en schuifpui naar de tuin - Royale leefkeuken met uitzicht op de tuin en de zijtuin vol hortensia’s in het bijzonder - Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, hobby of kids - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Volledig omsloten achtertuin met vijver, leibomen en garage - Oprit met achterom: parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekende bereikbaarheid met OV én de auto Wooncomfort met karakter en mogelijkheden Zodra je de Maasbommelstraat in rijdt, voel je het al: rust, ruimte en groen. Op de hoek, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat nummer 44 – een verrassend royale woning die je elke dag opnieuw verwelkomt met open armen. De kleurrijke, verzorgde voortuin leidt via twee paden naar de entree. Binnen wacht je een fijne ontvangsthal met strakke leisteen tegelvloer, vloerverwarming (die doorloopt over de hele begane grond) en ruimte voor jassen en schoenen. Thuiswerkplek of speelparadijs? Direct links van de hal vind je een lichte kamer met grote ramen. Of je hier nou je thuiskantoor inricht, een speelkamer / game room maakt voor de kids, of er een rustige praktijkruimte van maakt – dit is jouw plek om creatief te zijn. Leefruimte; comfortabel en licht De woonkamer? Die is groot, licht en gezellig. Dankzij het raam aan de voorzijde én de grote schuifpui aan de achterkant beschikt de ruimte de hele dag over natuurlijk licht. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, comfortabele vloerverwarming onder de fraaie leistenen vloer en genoeg ruimte voor die XL bank én een flinke eettafel waar je lang natafelt met vrienden of de kinderen helpt met huiswerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met toiletruimte en de trap (recente traprenovatie in 2024!) naar boven. De keuken: functioneel en praktisch Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken met een recht opgesteld interieur met veel kastruimte en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit op de groene achtertuin – dat voelt bijna als koken in de natuur! Een extra raam, welke zicht biedt op de zijtuin vol bloeiende hortensia’s, en een deur naar het terras maken dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De berging/wasruimte met aansluiting voor je wasmachine en droger is vanuit de keuken toegankelijk en biedt tevens extra provisieruimte. Vier slaapkamers - iedereen een eigen plek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De kamer aan de achterkant is licht en gezellig – perfect als kinderkamer, logeerkamer of chillruimte. De badkamer is ruim, functioneel en compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel, toilet, radiator én een raam voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie; naast de mechanische. De overloop is netjes afgewerkt met laminaat (2024) en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping verrast met nóg twee ruime slaapkamers en een extra bergruimte. Slaapkamer 3 is afgewerkt met laminaat en beschikt, net als de rest van de woning, over dubbele beglazing in de houten kozijnen. Slaapkamer 4 is een volwaardige, ruime en lichte kamer dankzij een grote raampartij – perfect voor een tiener of als creatieve hobby- of fitnessruimte. De tuin: buitenleven in stijl Stap je de achtertuin in, dan hoor je het ruisen van bamboe, zie je vissen in de vijver spartelen en ruik je de geur van de rozen en vers gemaaid gras. Het is gewoonweg heerlijk om hier te verblijven. Gazon, grind, een rozenperk en rijk beplante borders maken van deze tuin een waar paradijs – zó ingericht dat je er het hele jaar van geniet. De leibomen zorgen voor verkoeling in de zomer. De tuin is volledig omsloten, dus privacy gegarandeerd. Achterin vind je de garage met elektra en kanteldeur én een eigen oprit via de Mijnsheerenlandstraat. Ja, je leest het goed: je hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! En de locatie? perfect! Wonen in de Leeuwerik betekent wonen in een wijk die écht leeft. Voor gezinnen zijn er volop scholen, sportclubs, speeltuinen en veilige fietspaden. De Reeshof biedt alles: winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, OV-verbindingen met bus en trein én veel groen. Van het Wilhelminakanaal tot het Reeshofpark – je wandelt of fietst zo de natuur in. Werk je buiten Tilburg? Geen probleem. Met station Tilburg Reeshof om de hoek en snelle toegang tot de A58 en A65 ben je zó in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen. Kom kijken, kom voelen, kom thuis! Maasbommelstraat 44 is geen standaardwoning. Het is een huis met comfort, ruimte en mogelijkheden. Een plek met genoeg ruimte voor werk, gezin én ontspanning. Of je nu droomt van je eigen moestuin, een speelplek voor de kinderen of een werkplek met uitzicht op groen – hier kan het allemaal. Interesse? Wacht niet te lang, want huizen als deze zijn zeldzaam. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om hier thuis te komen. Maasbommelstraat 44 – waar misschien wel jouw nieuwe hoofdstuk begint!

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
392 m²
Content
545 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.