Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Makkumplein 1

5045KT Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 5.260

Photo Gallery

Makkumplein 1 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage op uitzonderlijk groot hoekperceel in de Reeshof In een rustige straat in de geliefde wijk Reeshof ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1996, gelegen op een indrukwekkend hoekperceel van circa 478 m². Met een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², een dubbele garage en een tuin van uitzonderlijk formaat biedt deze woning een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gunstig gesitueerd in een woonwijk die bekendstaat om haar brede opzet, groenvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, net als uitvalswegen richting het centrum van Tilburg en omliggende steden. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer én directe doorgang naar de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval. Dankzij de twee openslaande tuindeuren wordt het contact met de tuin versterkt en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden om te moderniseren of opnieuw in te delen, passend bij hedendaagse woonwensen. De dubbele garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over de technische installaties en een wasmachineaansluiting. Door de afmetingen is de garage multifunctioneel inzetbaar: van parkeren en opslag tot werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop is bovendien een separaat toilet, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer, gelegen onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk grote tuin, mede dankzij de ligging op een hoekperceel. De tuin biedt veel privacy en ruimte, met diverse mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte of groeninrichting. In de tuin bevinden zich twee separate bergingen, waarvan één momenteel is ingericht als beautysalon. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor een praktijk of werkruimte aan huis. Daarnaast is er een ingegraven trampoline, wat de tuin extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Alle pluspunten op een rijd; +Twee-onder-een-kapwoning op royaal hoekperceel +Woonoppervlakte ca. 150 m² +Bouwjaar 1996 +Dubbele garage met binnendoor toegang +Vier slaapkamers +Twee toiletten +Zeer grote tuin met bijgebouwen +Gelegen in de populaire wijk Reeshof +Uitstekende basis om naar eigen wens te moderniseren Makkumplein 1 is een woning voor kopers die waarde hechten aan ruimte, perceelgrootte en locatie, en die de potentie zien om hier een eigentijdse gezinswoning van hoog niveau te realiseren.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
478 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.