Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Megenstraat 83

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Megenstraat 83 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het groen, met de zon in je tuin en rust voor de deur Aan het einde van een rustige straat, die overgaat in een groene strook, ligt deze verrassend sfeervolle en energiezuinige tussenwoning. Hier bepalen groen en ruimte het straatbeeld en woon je in alle rust, zonder verkeer voor de deur. Van buiten al een charmante verschijning, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een warm, comfortabel en instapklaar huis met een fijne indeling. De woonkamer is heerlijk tuingericht, de keuken ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht en open, en boven vind je drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De zonnige achtertuin op het noordwesten maakt het plaatje compleet, met volop privacy en rust. Dit alles met vrij zicht op een groen plein, zonder directe overburen en met voldoende parkeergelegenheid op korte afstand. Wat daarnaast deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je volop groen, zoals het nabijgelegen Maarheezepark en de Dongevallei, maar ook winkels, scholen en sportvoorzieningen die zich op korte fietsafstand bevinden. Daarnaast is ook de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen en het station Tilburg Reeshof ben je snel onderweg richting het centrum, Breda of Eindhoven. Thuiskomen begint buiten De fraai aangelegde voortuin vormt de entree van de woning en geeft direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen zorgen hier voor een stijlvolle entree die de sfeer van de woning al subtiel aankondigt. Binnenkomend in de hal ervaar je een nette en functionele ruimte met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel en stadsverwarming), een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang waaronder praktische bergruimte. Wanneer je doorloopt richting de leefruimte, valt direct de moderne aluminium deur van GewoonGers op, een subtiele blikvanger die de toon zet voor de rest van de woning. De leefruimte voelt meteen prettig aan. Hier loopt alles op een natuurlijk manier in elkaar over: koken, tafelen en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht is en uitzicht biedt op de voortuin en het groen van het plein. Het moderne interieur bestaat uit een L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, veel kast- en laderuimte en inbouwapparatuur zoals een Bauknecht vaatwasser, inductiekookplaat en een recirculatiekap. De separate kastenwand voegt extra comfort toe met een combi-oven/magnetron van Bauknecht en een Whirlpool koelkast en vriezer. Alles is logisch geplaatst en praktisch in gebruik. Centraal in deze ruimte is er volop plaats voor een royale eettafel; een fijne plek waar je samenkomt, eet en de dag bespreekt. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. Hier zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. De afwerking met laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond zorgt voor een rustige basis, terwijl details zoals akoestische wandpanelen extra sfeer toevoegen. Licht en ruimte Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers beslaan de volledige breedte van de woning en hebben, net als de overloop, een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vrij uitzicht op het groene plein. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die net dat beetje extra sfeer en geborgenheid biedt en daarmee een bijzonder fijne plek vormt. Het grote raam zorgt bovendien voor prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De centraal gelegen badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd, met een walk-through douche, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel en praktische opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwspots, terwijl indirect licht in de nis een subtiel en sfeervol accent toevoegt. Een designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Volwaardig en veelzijdig Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is aan beide zijden volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. De derde kamer is een volwaardige en lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Momenteel ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kastruimte en de unit van de mechanische ventilatie. De ruimte is qua indeling en afwerking (laminaatvloer en spots in het plafond) volledig geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Zon, privacy en groen De voor- en achtertuin zijn de afgelopen jaren met zorg opnieuw ingericht, vormen een verlengstuk van de woning en sluiten qua sfeer naadloos aan op die van de woning. Waar de voortuin, voorzien van keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen, een stijlvolle entree vormt, is de achtertuin een plek waar je graag verblijft. Gelegen op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de volledige omsluiting zorgt voor veel privacy. Het terras direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm, maakt het een fijne plek voor warme dagen en lange zomeravonden. Verder is de tuin fraai aangelegd, met een gazon en opgemetselde plantenbakken, en praktisch ingericht met een afgeschermde plek voor de containers en een houten berging met elektra en verlichting. De schuttingen aan beide zijden zijn in 2023 vernieuwd. Met een achterom en zowel in de voor- als achtertuin buitenverlichting en een buitenkraan is ook aan het dagelijkse gemak gedacht. Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in Tuindorp De Kievit, een rustige en ruim opgezette wijk in de Reeshof. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een vriendelijk, groen karakter. Op loopafstand ligt het Maarheezepark en ook natuurgebieden zoals de Dongevallei en het Reeshofbos zijn dichtbij. In de wijk zelf zijn volop speelplekken aanwezig en het geheel is duidelijk ingericht met het oog op comfortabel en kindvriendelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentra zoals Heyhoef en Dalempromenade snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Tilburg Reeshof op korte fietsafstand en goede ontsluitingswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Tilburg en binnen 20 tot 30 minuten in steden als Breda en Eindhoven. Pluspunten op een rijtje… - Vrij zicht op groen plein en geen directe overburen - Rustige ligging zonder autoverkeer voor de deur - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren - Zonnige en privacyrijke achtertuin op het noordwesten - Moderne en complete keuken aan de voorzijde - Drie volwaardige (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Keurige, moderne badkamer - 6 zonnepanelen (2023) - Energielabel A - Vernieuwde schuttingen (2023) - Sfeervolle en verzorgde voor- en achtertuin Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de rust van dit bijzondere – instapklare – huis!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
149 m²
Content
388 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.