Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Mostheuvelstraat 119

5045DP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.793

Photo Gallery

Mostheuvelstraat 119 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op de Dongevallei Aan de rand van de stad, waar de natuur letterlijk je achtertuin vormt, ligt deze onder architectuur gebouwde, energiezuinige eilandwoning. Geen standaard rijtjeshuis, maar een unieke plek vol licht, ruimte en rust – met uitzicht op het prachtige natuurgebied De Dongevallei. Een woning die direct opvalt door zijn doordachte indeling, het vele licht en het blijvende contact met de groene omgeving. Binnen geniet je van een verrassende leefruimte met vide, hoge ramen en vloerverwarming, drie slaapkamers, een multifunctionele werk- of speelruimte en een comfortabele badkamer. Buiten beschik je over een eigen parkeerplaats met carport, een ruime berging, twee sfeervolle tuinen, volop groen en dat bijzondere uitzicht over het water en de grazende Schotse Hooglanders. Hier woon je in de kindvriendelijke, autoluwe wijk Leeuwerik met scholen, speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef en sportvoorzieningen allemaal vlakbij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je binnen enkele minuten in het centrum van Tilburg of op de uitvalswegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch. Waarom je dit huis wilt hebben > Architectonisch ontworpen eilandwoning – vol licht en ruimte > Direct grenzend aan natuurgebied De Dongevallei, met water, vogels, Schotse Hooglanders en groen uitzicht > Lichte woonkamer met vide, schuifpui en grote raampartijen > Fraaie keuken met hardstenen blad, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur > Drie slaapkamers en multifunctionele videkamer – ideaal voor werk, spel of logees > Comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel > Twee aparte toiletruimtes (begane grond en verdieping) > Tuin aan voor- én achterzijde met meerdere terrassen, groen en privacy > Parkeren op eigen terrein onder carport + ruime berging met elektra > Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing, stadsverwarming en mechanische ventilatie; energielabel A Begane grond: open, licht en uitnodigend Via de poort bereik je de diepe, geheel omsloten groene voortuin met twee terrassen, waarvan één met houten vlonders. De entree voelt direct beschut en privé aan. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de industriële, stalen deur bevindt zich de comfortabele leefruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een mooi geheel. Aan de achterzijde ligt het gezellige zitgedeelte met haardpartij en glazen schuifpui naar de tuin en het achterliggende natuurgebied. Hier zorgt de vide voor een overvloed aan licht en een extra ruimtelijk gevoel. Je geniet er volop van het daglicht, het uitzicht en de rust. Centraal in de ruimte ligt het eetgedeelte – een uitnodigende plek die de zithoek en keuken met elkaar verbindt. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met het gezin of sfeervolle avonden met familie en vrienden. De keuken aan de voorzijde heeft een modern interieur in L-opstelling, voorzien van een hardstenen werkblad en diverse (inbouw)apparatuur: een rvs-afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en Quooker met boiler. Een praktisch werkeiland, uitgevoerd in dezelfde stijl, biedt extra werk- én opbergruimte aan beide zijden. Dankzij de brede raampartij boven het werkblad kijk je uit op de besloten voortuin – ideaal om een oogje in het zeil te houden terwijl (kleine) kinderen buiten spelen. De keuken is stijlvol, praktisch en perfect voor wie houdt van het bereiden van heerlijke maaltijden. Eerste verdieping: ruimte en rust Via de trap kom je op de overloop met toegang tot een ruime hoofdslaapkamer, een multifunctionele videkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De videkamer is misschien wel het meest bijzondere plekje van het huis: een lichte, open ruimte die in verbinding staat met de woonkamer én uitkijkt over het natuurgebied. Ideaal als werkplek, speelruimte of extra slaapkamer (eenvoudig af te sluiten). De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Net als de separate toiletruimte is ook de badkamer volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De houten vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafonds, ter plaatse van de overloop en kamers, zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: hoogte en karakter De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog twee verrassend ruime, neutraal afgewerkte slaapkamers. Beide kamers hebben hoge plafonds met een entresol die dienst kan doen als slaap-, speel- of bergruimte. Lange ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het groen van de Dongevallei. De overloop biedt extra bergruimte achter een schuifdeurkast, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie zijn weggewerkt. Buiten: groen, privacy en uitzicht De buitenruimte is minstens zo bijzonder als het huis zelf. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water en het natuurgebied. Dankzij de niveauverschillen en meerdere terrassen is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Je kijkt uit over het water, het groen, de vogels en de Schotse Hooglanders – alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch in Tilburg bent. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met veel groen, kleurrijke beplanting en twee terrassen, waarvan één verhoogd met houten vlonders. Hier vind je ook een overkapping, ideaal voor fietsen of kinderspeelgoed. De carport biedt een eigen parkeerplek en toegang tot de ruime stenen berging met elektra en garagedeur. Beide tuinen zijn voorzien van verlichting, elektrapunten, sierbestrating en een buitenkraan. De wijk: Leeuwerik De wijk Leeuwerik is geliefd om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Geen doorgaand verkeer, wél volop voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportclubs, speeltuinen, winkelcentra Heyhoef en De Vallei en NS-station Reeshof. En natuurlijk: de Dongevallei, een uniek natuurgebied midden in de stad, waar water, weilanden en natuur samenkomen. Hier zie je ijsvogels, libellen, vissen en af en toe zelfs een kudde Schotse Hooglanders. De Burgemeester Letschertweg zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Tilburg, de omliggende dorpen en de uitvalswegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch. Kom kijken Dit is geen standaard huis, maar een plek met karakter, licht en uitzicht. Een woning waar architectuur en natuur elkaar ontmoeten, waar je geniet van rust én comfort, en waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Wil je dit zelf komen ervaren? Bel of mail ons voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
255 m²
Content
532 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.