Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Obdamstraat 8

5045TS Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.048

Photo Gallery

Obdamstraat 8 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze schitterende middenwoning is ruim uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden naar vier à vijf slaapkamers. Verder beschik je over een tuin op het Westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR en HR++-glas en het complete dak is recent vernieuwd. Dit resulteert in een goed geïsoleerde woning met energielabel A. Kortom: meer dan genoeg redenen om deze woning van dichtbij te komen bekijken! Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht, wat meteen de open ligging benadrukt. De woning bevindt zich in het wijkgedeelte Dongewijk in de Reeshof, met natuurgebied De Dongevallei letterlijk om de hoek. Voor kinderen is het ideaal: er ligt een speeltuin pal voor de deur en in de buurt zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportverenigingen. Het treinstation is op loopafstand en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging ben je snel bij de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het bruisende centrum van zowel Tilburg als Breda. INDELING Begane grond De hal met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en een vernieuwde toiletruimte geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en mogelijkheden. Dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren is er een speelse indeling ontstaan die je op verschillende manieren kunt benutten. De woning is strak afgewerkt met een gestuct plafond en een stijlvolle houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het composiet aanrechtblad zorgt bovendien voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een erker, openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en krijgt veel daglicht binnen via de grote raampartijen. De trap en overloop zijn met tapijt afgewerkt en de slaapkamers met laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel. Een radiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping met veel extra leefruimte. Op dit moment vind je hier een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig is op te delen in twee aparte kamers. In het midden bevindt zich een portaal dat zorgt voor een logische indeling. De overloop is ruim opgezet en voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals een praktische bergkast. De hele verdieping is in 2025 vernieuwd met kunststof kozijnen inclusief HR++ glas en horren. Op de vloeren ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij deze indeling en afwerking is de verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het Westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een moderne overkapping met berging, ideaal om het hele jaar door een fijne zitplek te creëren. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of afvalcontainer. Bijzonderheden - Energielabel A - Woning volledig geïsoleerd - 3 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers te realiseren) - Parkeren op eigen terrein aan voorzijde - Begane grond ruim uitgebouwd - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Alle voorzieningen incl. treinstation op korte afstand gelegen.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
172 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.