Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Pater Ruttenstraat 42

5046DW Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Pater Ruttenstraat 42 Tilburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde en energiezuinige (Energielabel A) hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 183 m²? Dat komt goed uit, want deze wow-woning aan de Pater Ruttenstraat in Tilburg is ook op zoek naar jou! Toeval bestaat niet. Wat wél bestaat is deze leuke woning met haar stijlvolle look en feel, moderne features, vier slaapkamers en diepe achtertuin met overkapping. En hadden we de vrijstaande berging met onderliggende kelderruimte al genoemd? Komt dat zien! Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk het Goirke, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het vernieuwde Bart van Peltplein, waar een grote Jumbo zit. Het populaire Textielmuseum ligt tevens op een steenworp afstand, evenals museum de Pont. Dat wordt cultuur snuiven dus! Je bent in 7 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Ook sta je binnen een vergelijkbaar aantal minuten op het Centraal Station. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Indeling Begane grond Wanneer je voor de woning staat, dan zal het knusse exterieur je niet ontgaan. Laten we snel gaan bekijken wat er achter de voordeur schuilt. Je komt de woning binnen in de nette entree, waar je de trap naar boven en de deur naar de woonkamer zal ontdekken. En wat voor woonkamer! Bakken aan ruimte, een aangename hoeveelheid lichtinval, moderne afwerkingen, een gave vloer en speelse details zoals de balken aan het plafond; de living heeft het allemaal. De kamer kan gemakkelijk worden verdeeld in twee delen: een zitgedeelte aan de voorzijde en een aan de keuken en openslaande tuindeuren grenzend eetgedeelte aan de achterzijde. De twee delen lopen in elkaar over via de sfeervolle houtkachel. Hoe cozy wil je het hebben? De eigentijdse keuken is opgesplitst in twee tegenover elkaar gesitueerde bladen, waardoor je hier een waar kookeiland-gevoel krijgt. De keuken is voorzien van veel werk-en opbergruimte, een gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast en inbouwspotjes. Hier kan je, terwijl jij jouw culinaire creaties aan het bereiden bent, gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. Bon appetit! Via de woonkamer is er tevens toegang tot een trapkast (met de meterkast), een hal met de nette toiletruimte met closet en de achtertuin. Daarover later meer! Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer. In de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die samen over de volledige lengte aan de rechterkant van het huis liggen, is meer dan genoeg ruimte voor een fijne (eventuele master) bedroom en een mooie kinderkamer. Beiden zijn goed onderhouden en tevens aangenaam licht door de raampartijen. De kleinere kamer van de verdieping, aan de linker voorzijde, kan je bijvoorbeeld perfect benutten door er een studeerkamer of fitnessruimte van te maken. Of droomde je altijd al van een inloopkast? Alles kan en mag! Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om de nieuwe badkamer te gaan bekijken, die de show steelt met haar inloopregendouche, moderne wastafelmeubel met twee wasbakken en een toilet. Ontspannen in stijl is hier gegarandeerd. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de volledig opgeknapte tweede verdieping. Wat een gave ruimte! Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met dakkapel, nette afwerkingen en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en de hr cv-ketel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, werkruimte of hobbyruimte onder het sfeervolle schuine dak met speelse balken. Tuin Zin in lange zomeravonden in eigen tuin? U vraagt, wij draaien. Wanneer je hier komt wonen, is dit pareltje van een buitenruimte op het oosten met mooie sierbestrating namelijk helemaal van jou. Hier is door de breedte en de diepte altijd wel een plekje in de zon te vinden op het ruime terras of het gazon. Mocht het weer het toch laten afweten - we leven tenslotte in Nederland - dan is er nog geen man overboord. Je hebt namelijk ook nog een gezellige spot onder de fraaie overkapping: de ideale plek voor een loungehoek of buitenkeuken. Daarnaast kan jij je geluk niet op als je droomt van een klusruimte of ateliertje aan huis, want naast de overkapping vind je een royale vrijstaande ruime berging met elektra en daaronder een vergelijkbare kelderverdieping. Begint het al te kriebelen? Bijzonderheden - Moderne, instapklare en verrassend ruime hoekwoning; - In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Tilburg; - Op meerdere vlakken aangepakt, netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Ruime en lichte woonkamer met gashaard; - Open keuken vol inbouwapparatuur; - Energielabel A!; - Vier nette slaapkamers; - Op elke verdieping zijn nieuwe airconditionings aanwezig (2022); - Alle huidige slaapkamers zijn voorzien van infraroodverwarming; - Alle voorzieningen voor een warmtepomp (leidingen) zijn aangelegd; - Nieuwe badkamer met inloopregendouche; - Ruime, multifunctionele zolder met bergruimte; - Riante tuin op het oosten met fraaie overkapping en royale berging met kelderverdieping; - 12 Zonnepanelen; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Indeling Wanneer je de voordeur opent kom je binnen in de nette hal, waar een moderne plavuizenvloer op je ligt te wachten. Vanuit deze hal kan je rechtdoor de trap op naar de eerste verdieping, of de deur aan de rechterkant door naar de woonkamer. De aangenaam lichte woonkamer, waar de balken aan het plafond een speels element vormen, oogt verrassend ruim. De kamer is verdeeld in twee delen: een zitgedeelte aan de voorzijde en een aan de keuken grenzend eetgedeelte aan de achterzijde. De twee delen lopen in elkaar over via de sfeervolle houtkachel, waar de huidige bewoners op de lange schouw een extra zithoekje hebben gecreëerd. Hoe cozy wil je het hebben? De nette keuken is opgesplitst in twee tegenover elkaar gesitueerde bladen, waardoor je, mede door de aangrenzende bar met barkrukken, een kookeiland-gevoel krijgt. De keuken uit 2006 is voorzien van veel werk-en opbergruimte, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriezer. Via de woonkamer is er tevens toegang tot twee kasten, de toiletruimte met closet en fonteintje en de achtertuin. In de gehele ruimte ligt hetzelfde goed onderhouden laminaat. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste twee slaapkamers (resp. ca. 4,4 m² en ca. 10 m²) van de verdieping. De huidige master bedroom heeft een dubbele raampartij, en door de oppervlakte en de neutrale afwerkingen kan je hier alle kanten mee op. De ruimte van de kleinere kamer hebben de huidige bewoners perfect benut door er een inloopkast van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer. Met deze kamer kan je meerdere kanten op: denk maar aan een home office of een ruime kinderkamer. De volledig betegelde badkamer ligt aan de linker achterzijde en beschikt over een ligbad met handdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer heeft een prima basis om het zelf om te toveren tot iets super gaafs wat helemaal binnen jouw stijl past. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, die je uiteraard ook kan gebruiken voor andere doeleinden. Daarnaast beschikt de overloop over aansluitingen voor wasapparatuur en een kamertje met berging waar je extra spullen kwijt kan. Tuin De achtertuin, die ondanks haar ligging op het oosten door de ruime opzet altijd een plekje in de zon voor je heeft, is voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vind je een houten overkapping, waar je een fijne loungehoek van kan maken om je heerlijk terug te trekken. Daarnaast kan jij je geluk niet op als je droomt van een klusruimte of ateliertje aan huis, want naast de overkapping vind je een vrijstaande ruime berging met daaronder een vergelijkbare kelderverdieping. Wat ga jij er mee doen? Je hebt bij deze woning, door de ruimte en de goede basis, oneindige veel mogelijkheden om al je creativiteit er in te stoppen en het jouw thuis te maken. Bijzonderheden Ruime hoekwoning uit 1950; Aangenaam veel licht en ruimte; Groot perceel; 3 grote en 1 kleine slaapkamer(s); Alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens te maken; Alle nodige voorzieningen om de hoek. Ik zet mijn woningen vrijwel altijd een kleine week eerder op Facebook en Instagram voordat ze op Funda verschijnen. Mocht er dan iets leuks tussen staan dan kunnen we wellicht al eerder gaan kijken bij de woning.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
183 m²
Content
374 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
19-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.