Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Paus Adriaanstraat 19

5014LN Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.278

Photo Gallery

Paus Adriaanstraat 19 Tilburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle jaren ’30 woning met hoge plafonds, prachtige glas-in-looddetails, een kamer-en-suite, diepe tuin en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Tilburg - dat beschrijft deze karaktervolle woning in Groeseind in een notendop. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd met behoud van haar authentieke uitstraling, waardoor oud en nieuw hier prachtig samenkomen. Met haar nette afwerking, verrassende ruimte en gunstige ligging is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Zie jij jezelf hier al wonen? Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de fraaie hal met authentieke tegelvloer en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast én de woonkamer. De kamer-en-suite met originele schuifdeuren zorgt voor een knusse en stijlvolle indeling met een gezellige voorkamer en een ruime achterkamer met openslaande tuindeuren, waar de zithoek is gesitueerd. De hoge plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouw geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar zich het moderne toilet (2020) en een aansluitpunt ten behoeve van het was apparatuur bevindt. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken. De hele begane grond is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds — helemaal instapklaar. Eerste verdieping Via de trap kom je op de riante overloop met toegang tot twee prima nette slaapkamers, de badkamer (2020), bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over alle elementen om er een geweldige slaapkamer van te maken. Voldoende ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkast, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een fijne ruimte! Deze indrukwekkende verdieping met dakkapel is aangenaam licht en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal! Tuin Achter de woning ligt een verzorgde, diepe tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over verschillende terrassen, beplanting, kunstgras en een vrijstaande houten berging én een achterom. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen in de zon - hier geniet je van het buitenleven in alle rust en privacy. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 woning op een aantrekkelijke locatie; • Grotendeels gerenoveerd, instapklaar; • 6 zonnepanelen (2023); • Authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite • Badkamer vernieuwd in 2020 met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend closet; • Open keuken met 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap; • Zijgevel geïsoleerd, dubbel glas en dakisolatie aanwezig; • Cv-ketel vernieuwd in 2022; • Diepe privacy biedende achtertuin op het noordwesten; • Perfecte ligging nabij het stadscentrum van Tilburg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
143 m²
Content
358 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.