Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Ratinéstraat 9

5046CN Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.353

Photo Gallery

Ratinéstraat 9 Tilburg
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Klaar om jouw droomhuis te creëren? Kom dan gerust een kijkje nemen aan de Ratinéstraat in Tilburg! Deze woning heeft een goede basis, staat op een fijne locatie en is netjes onderhouden. Omgeving De Ratinéstraat is een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat nabij de Ringbanen. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen en winkels, supermarkten, variërende sportvoorzieningen en het Textielmuseum zijn in de nabije omgeving te vinden. Mocht je meer in de categorie wandelaar of buitensporter vallen, dan zal je vast blij worden als we je vertellen dat je binnen no-time heerlijk langs het kanaal kunt wandelen of bij het Sint Pieterspark en Wilhelminapark bent. Ook woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn de omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-Noord en Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal, waar je de trap naar de eerste verdieping kan vinden. Onder de trap zit de meterkast met extra bergruimte, die te bereiken is via een deur in de woonkamer. Over de woonkamer gesproken: hier kan je door de indeling en ruimte gemakkelijk een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren. Door de grote raampartijen is er spake van veel lichtinval. In het verlengde van de woonkamer vind je de nette keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het voordeel van deze keuken is de ruimtelijke opzet, met ruimte om zelfs nog een kleine tafel te plaatsen, waardoor je hier vele kanten mee op kan. Aansluitend ontdek je de hr cv-ketel (2024), de aansluitingen voor wasapparauur, de deur naar de tuin en toegang tot de badkamer. Laatstgenoemde is voorzien van een heerlijk ligbad met doucheaansluiting, een wastafelmeubel, een toilet en een grijze look en feel. Ontspannen maar! Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee ruime slaapkamers en een bergkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en dient logischerwijs als master bedroom. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een ruime en lichte slaapkamer met bergkast, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimte met andere doeleinden. Is een thuiswerkplek bijvoorbeeld handig? Heb je genoeg kleding om een inloopkast te vullen? Of maak je van deze kamer een fitnessruimte? Het is allemaal aan jou! Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je een fijne bergzolder met dakkapel. De ideale plek om je spullen te stallen. Tuin Aan de achterkant van de woning vind je de tuin, waar je ondanks de ligging op het noordwesten altijd wel een plekje in de zon kan vinden. Dit komt omdat de tuin langwerpig en redelijk diep is. Je hebt daardoor, en tevens door het terras, de ruime stenen berging met achterom en de beplanting, óók hier meer dan genoeg ruimte om er een plek naar wens van te maken. Bijzonderheden - Leuke en netjes onderhouden woning; - Alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren; - Twee ruime slaapkamers; - Aangenaam veel lichtinval door de hele woning; - Cv-ketel vernieuwd in november 2024; - Dak van de aanbouw en schuur vernieuwd in 2024; - Fijne tuin met berging; - Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Tilburg; - In een autoluwe straat met achterom; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
104 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.