Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Roland Holsthof 21

5044PR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.654

Photo Gallery

Roland Holsthof 21 Tilburg
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is een 'verleiding', maar ook een 'uitdaging'!! De tussenwoning uit 1965 staat aan een doodlopend woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en grenst aan een leuk plantsoen/speelveldje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen, omdat je geen directe overburen hebt. Daarnaast is het een geweldige locatie met de bossen 'om de hoek' en scholen en een winkelcentrum op loopafstand. Nee, dat dit een perfect plekje is, daarover is iedereen het snel eens... Dan de uitdaging... De woning is lange tijd verhuurd en behoorlijk intensief bewoond geweest. De buitenkant van de woning verkeert in een prima staat, met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Er is ook een energielabel C afgegeven. Er zijn mogelijkheden om dit nog beter te verduurzamen, door dakisolatie en eventueel zonnepanelen. Er is hier blokverwarming met eigen meters en voor de warm watervoorziening wordt gebruik gemaakt van een combiketel (Intergas, 2014) In de woning moet de koper flink aan de slag! Keuken en sanitair zijn gedateerd en de inbouwapparatuur functioneert niet goed. Ook de wanden, deuren en plafonds vragen om aandacht... De woning is scherp geprijsd, omdat de koper daarmee de mogelijkheden heeft om de verbeteringen en modernisering meteen aan te pakken en het tot een eigentijdse afwerking te brengen, helemaal naar eigen smaak. Kijk, dat is die uitdaging!! De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels betegeld. Er is een vrijstaande stenen berging en achterom. INDELING: Begane grond: Hal, tochtportaal en aansluitend de gang met trap en het toilet. De woonkamer met de open keuken samen bieden ongeveer 35 m2 leefruimte en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De keukeninrichting is verouderd en enkele inbouwapparatuur functioneren niet; de keuken mioet echt vervangen worden. Er is een extra bergruimte, deels onder de trap. Hier bevindt zich ook de meterkast. 1e Verdieping: Overloop met 4 slaapkamers en badkamer. Er zijn 2 behoorlijk grote en 2 kleinere slaapkamers. Vaak wordt een kleine slaapkamer (voorkant) verbouwd tot kledingruimte of tot badkamer. De huidige badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, maar is ook gedateerd. 2e Verdieping: Kleine overloop met bergruimte en opstelling van de combiketel voor het warm water. De buizen van de blokverwarming lopen net onder de noklijn. Er is een extra (kinder-)kamer gemaakt met een flinke dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 1134 m2 > perceeloppervlak: 162 m2 > inhoud: 403 m3 > bouwjaar: 1965 > 2014: nieuwe kunstsof kozijnen met HR++ glas en combiketel > prima tuin op het westen gesitueerd > gelegen aan rustig woonerf met speelveld/groenvoorziening > bossen, scholen en winkels dichtbij. > energielabel C > moet opgeknapt worden --> hou rekening met een extra kostenpost boven de aankoop!! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
162 m²
Content
402 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.