Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Scharwoudestraat 108

5035LN Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 6.635

Photo Gallery

Scharwoudestraat 108 Tilburg
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol, instapklaar en heerlijk gelijkvloers wonen Op zoek naar comfortabel wonen zonder trappen, maar mét stijl? Dan zit je hier goed. Deze moderne en energiezuinige bungalow uit 2016 biedt een strak design en een praktische indeling: een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met directe toegang tot de badkamer en een handige walk-in-closet - allemaal gelijkvloers. Ideaal voor starters, singles of senioren die comfort en gemak hoog op de wensenlijst hebben staan. De woning ligt in de rustige en groene wijk dalem-zuid in de reeshof. Een plek waar je geniet van ruimte, rust en natuur, terwijl je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven bereikt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen waar regelmatig schotse hooglanders rustig staan te grazen. Ja, dat maakt deze plek nét even anders. Bovendien is de woning in april/mei 2024 op diverse punten vernieuwd en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier werkelijk instapklaar binnenstapt. Strak, licht en modern Via de volledig betegelde en afgesloten voortuin – voorzien van een praktische vrijstaande berging – kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en unit voor stadsverwarming) en een modern afgewerkte toiletruimte. Ook het toilet kreeg recent een upgrade: een nieuw wandcloset, een stijlvol fonteintje verwerkt in een meubel en nieuwe accessoires zoals een toiletrolhouder zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De hal geeft toegang tot de woonkamer via een stoere stalen deur, die in 2024 is geplaatst en direct een moderne uitstraling geeft aan het interieur. De overige binnendeuren zijn eveneens opnieuw geschilderd, en door de hele woning zijn nieuwe afdekplaatjes voor schakelaars en stopcontacten geplaatst – kleine details die het geheel een strak en verzorgd karakter geven. Woonkamer met uitzicht en sfeer De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en voelt direct ruim en licht aan dankzij het grote raam aan de straatzijde. Het uitzicht op het groen en de grazende schotse hooglanders maakt het plaatje compleet. In 2024 zijn de wanden van de woonkamer - net als die van de hal, slaapkamer, toilet, badkamer en walk-in-closet - volledig opnieuw gestuct en gesausd, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft gekregen. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl dimbare verlichting het mogelijk maakt om de sfeer perfect aan te passen aan elk moment van de dag. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de woonkamer is voorzien van een vaste aansluiting voor televisie en internet, netjes weggewerkt zodat kabels uit het zicht blijven. Keuken met alles er op en er aan De open keuken vormt een praktisch onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgerust voor iedereen die graag kookt. Het spoel- en kookeiland met composiet werkblad is voorzien van een rvs spoelbak, inductiekookplaat en een stijlvolle rvs afzuigkap. Aan het eiland is ruimte voor krukken, waardoor een praktische bar ontstaat – ideaal voor een snel ontbijt of om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en een vernieuwde keukenkraan die in 2024 is geplaatst. De hoge kastenwand biedt ruimte aan twee combimagnetrons, een koelkast, een vriezer en volop opbergruimte, waaronder een handige apothekerskast. Hier bereid je zonder moeite een snelle maaltijd of een uitgebreid diner. Rustig gelegen slaapkamer Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met draai-/kiepraam. De kamer biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen en is voorzien van dimbare verlichting en een praktische hotelschakeling, waardoor het licht eenvoudig vanuit meerdere plekken te bedienen is. De aangrenzende voormalige wasruimte is momenteel ingericht als praktische walk-in-closet, waardoor er extra bergruimte voor kleding en persoonlijke spullen is ontstaan. Een extra pluspunt is dat ook de badkamer direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is, wat zorgt voor extra comfort en een prettige, logische indeling. Badkamer met upgrades Deze compacte maar praktische badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en kreeg in 2024 een frisse upgrade door het plaatsen van een nieuw badkamermeubel en een nieuwe douchedeur bij de inloopdouche, waardoor de ruimte weer helemaal van deze tijd is. Compacte tuin met privacy en veelzijdige berging De knusse, oostelijk gelegen tuin is volledig omsloten en bestraat met strakke tegels, waardoor het onderhoud minimaal is en je optimaal van je buitenruimte kunt genieten. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een handige buitenkraan, en via de poort met videosysteem betreed je de woning op een veilige en discrete manier. In de tuin staat bovendien de vrijstaande berging, grotendeels geïsoleerd en uitgerust met elektriciteit, verlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor opslag, maar kan ook perfect dienstdoen als hobby- of werkplek. Wonen in Dalem-Zuid De Scharwoudestraat ligt in Dalem-Zuid, een jonge en rustige wijk in de Reeshof. De omgeving staat bekend om haar groene karakter, prettige woonklimaat en uitstekende voorzieningen. Je wandelt zo het groen in, parkeert eenvoudig in de straat en bereikt winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer in korte tijd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven maakt het geheel extra aantrekkelijk. Woning in vogelvlucht • Bouwjaar: 2016 – modern en goed geïsoleerd • Energiezuinig: energielabel A+, volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen waarin isolerende beglazing, aangesloten op stadsverwarming • Volledig gelijkvloers wonen: ideaal voor starters, singles en senioren • Moderne afwerking: lichte kleurstellingen, strakke wanden en vloeren, doorlopende tegelvloer grotendeels met vloerverwarming • Recente vernieuwingen (2024) o.a. wanden in de gehele woning gestuct en gesausd, een stalen deur tussen hal en woonkamer geplaatst, nieuwe keuken- en badkamerdetails, dimbare verlichting, hotelschakeling in slaapkamer, nieuwe afdekplaatjes voor schakelaars en stopcontacten, berging buiten: wanden geïsoleerd en aansluitingen gerealiseerd voor wasapparatuur. • Rustige ligging: Dalem-Zuid; groene omgeving met zicht op grazende schotse hooglanders; winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand; uitstekende bereikbaarheid richting Tilburg, Breda en Eindhoven Kortom: een compacte, moderne bungalow met comfort, stijl, energiezuinigheid en praktische indeling – recent opgefrist en instapklaar!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Land area
90 m²
Content
182 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.