Jump to content
Logo of Hoomz - "Smart Move."

Scherpenheuvelstraat 35

5017AR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.238

Photo Gallery

Scherpenheuvelstraat 35 Tilburg
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Met trots presenteren wij deze unieke loftwoning. De IJzergieterij is een kleinschalig project dat in 2016 is gerealiseerd. De bouwstijl combineert klassieke details met moderne architectuur en een lichte industriële sfeer, wat zorgt voor karakter en historie. Deze loft is in 2023 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar, met oog voor detail en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Bij de renovatie is gebruikgemaakt van luxe materialen en slimme oplossingen, waarbij aan alles is gedacht. Alle elektra is volledig weggewerkt, zodat er geen zichtbare snoeren of kabels zijn voor apparaten zoals tv’s, verlichting en speakers. Dit draagt bij aan de strakke en rustige uitstraling van het interieur. De locatie is fantastisch. De IJzergieterij ligt aan het water in het geliefde en bruisende Piushavengebied en is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Aabe Fabriek, het Leijpark, het centrum en de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Woonoppervlakte: 96,9 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 8,92 m² Inhoud: 366 m³ Bouwjaar: 1913, in 2016 volledig gerenoveerd Perceel: 80 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de bijzondere vormgeving en aantrekkelijke indeling op. De begane grond is de ideale plek om vrienden en gasten te ontvangen, met een grote open woonkeuken en aangrenzende eethoek. De luxe keuken, gelegen aan de voorzijde, biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote openslaande raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht. De keuken beschikt over een marmer-look kookeiland met bar en een design kastenwand met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, twee koelkasten, vriezer, oven, koffieapparaat en een wijnklimaatkast. Achter de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping/vide en een afgesloten bijkeuken met voldoende opslagruimte, aansluitingen voor vloerverwarming, wasmachine en droger, en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond heeft een beton ciré gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds (2023) en een prachtig lichtplan met diverse inbouw- en opbouwspots. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een grote overloop en een open woonkamer/vide waar de oorspronkelijke bouwsporen zichtbaar zijn. De overloop en woonkamer worden gescheiden door een scheiboog, met daaronder een glazen vloerpaneel, wat het gevoel geeft dat je boven de keuken zweeft. Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer met airco en een aangrenzende badkamer met beton ciré afwerking, zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Derde verdieping: Kamer met vaste kastenwanden en dakraam, veel bergruimte en een CV-combiketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan flexibel worden gebruikt als hobby-, opslag- of tweede slaapkamer. Deze verdieping wordt niet tot gebruiksoppervlakte wonen berekend op dit moment doordat er te weinig daglicht toetreding is, dit is eenvoudig met een groter dakraam op te lossen. Tuin: De voortuin biedt mogelijkheden om te zonnen, loungen, eten en genieten. De loft beschikt ook over een fietsberging die gedeeld wordt met andere bewoners van de IJzergieterij. Bij het verlaten van de loft bevind je je direct in de gezelligheid van de Piushaven en op loopafstand van winkels en het centrum. Bijzonderheden: - Unieke loftwoning aan het water - Energielabel A - Volledig gemoderniseerd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Geweldige locatie in het bruisende Piushavengebied - Zonnige tuin op het westen - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Gezamelijke afgesloten fietsenstalling

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
80 m²
Content
366 m³

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG A Serie (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.