Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Swalm 12

5032EL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.030.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.450

2% transfer tax (€ 20.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.052.450

Purchase price /m²: € 4.498

Photo Gallery

Swalm 12 Tilburg
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door dit prachtige vrijstaande landhuis/semi bungalow met een prachtig uitzicht over één van de vele vijvers die de Blaak rijk is. Naast een semi-bungalow is dit huis dusdanig ruim van opzet dat het ook uitermate geschikt is voor een groot gezin. Op de eerste etage heb je namelijk de beschikking over nog eens 4 volwaardige slaapkamers. Deze woning heeft werkelijk alles wat u mag verwachten van een fijn huis: Vijf ruime slaapkamers, een riante woonkamer met diverse vertrekken, een fijne woonkeuken, een royale garage en een meer dan heerlijke tuin met zicht op de Wormvijver. Kortom: een bezoek aan deze woning is meer dan de moeite waard! De woning is gelegen aan een uiterst kindvriendelijk woonerf in het hart van “De Blaak”, op steenworp afstand van het winkelcentrum, basisscholen, openbaar vervoer en sporthal. Het centrum van Tilburg is op korte afstand en via de uitvalswegen bent u zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Algemeen: Bouwjaar 1980 Perceeloppervlakte 758 m2 Inhoud ca. 974 m3 Woonoppervlakte 229 m2 Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m2 Indeling Begane grond Via de entree die aan de voorzijde van de woning is gelegen kom je in de royale hal met vide, trapopgang, meterkast, garderobe en het betegeld toilet met fonteintje. De hal is, net zoals de woonkamer en keuken, voorzien van een leistenenvloer. Dit zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een warme sfeer. Verder geeft de entree toegang tot de woonkamer en master-bedroom. De L-vormige woonkamer is ruim 50 m2 groot en voorzien van een fraaie schouw met open haard en schuifpui naar het gezellige overdekte terras. De grote rampartijen rondom zorgen voor een heerlijke lichtinval en een fijn tuincontact! De ruime woonkeuken is te bereiken vanuit de woonkamer en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok in lichte tinten met veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een loopdeur naar het overdekte terras. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met vaatwas- en wasmachineaansluiting, veel bergruimte, een vaste werkkast en tot slot een loopdeur naar de garage. De op de begane grond gelegen slaapkamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand, een gezellig zitje en twee grote raampartijen. Daarnaast loop je er zo de badkamer en-suite in. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in een praktisch meubel. Daarnaast nog een tweede kamer die uitstekend te gebruiken is als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect dienst kan doen als homeoffice. De loopdeur met glas en zijlicht zorgen ook hier weer voor een fijne lichtinval en je loopt tijdens een call zo even lekker je tuin in. De ruim opgezette garage is dus inpandig bereikbaar, voorzien van een vaste schuifkastenwand en voldoende groot om er naast een auto ook nog wat fietsen te stallen. Verder is deze ruimte verwarmd en voorzien van een bergvliering. De voor de garage gelegen oprit biedt nog ruimte aan het stallen van 2 à 3 voertuigen op eigen terrein. Eerste etage: Via de overloop met vide zijn de maar liefst 4! volwaardige slaapkamers, een bergkamer en de tweede badkamer te bereiken. De grootste slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17 m2, de twee andere 13 en 15 m2. Verder heb je in alle kamers toegang praktische bergruimte achter de knieschotten en geven 2 kamers toegang tot een op het zuidwesten georiënteerd balkon en 1 kamer toegang tot het platte dak boven de garage via een tweetal openslaande deuren. Door de tot de nok opengewerkte plafonds ogen de ruimtes nog groter. De betegelde badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Het in het plafond aangebrachte Velux-dakvenster zorgt voor een fijne lichtinval en de nodige ventilatie. Tot slot is er nog een ruime bergkamer aanwezig. Handig voor het bergen van wat spullen. Tevens tref je hier de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2015). Tuin: De rondom gelegen tuin is keurig onderhouden en grenst aan de achterzijde direct aan de Wormvijver. Het gazon is strak en de tuin is verder volledig omzoomd met hagen, volwassen beplanting, bomen en plantenborders. Verder is er in het verlengde van de garage nog een berging gelegen. Ideaal voor het bergen van tuingereedschap. Je ervaart er een ultiem gevoel van rust en privacy. Zittend in de avondzon aan de waterkant geeft je steeds weer het gevoel dat je op vakantie bent. Heerlijk! Bijzonderheden: - Heerlijke ruime vrijstaande semibungalow; - Alles gelijkvloers; - Tevens geschikt voor (grote) gezinnen!; - Plek voor 3 voertuigen op eigen terrein; - Ruime inpandige bereikbare garage; - 5 Slaapkamers en een kinder-/logeerkamer/thuiswerkplek; - 2 Badkamers; - Nabij alle voorziening en het openbaar vervoer: - Tuin rondom, direct gelegen aan één van de vele vijvers; - Gelegen aan kindvriendelijk hofje.

Mortgage berekenen

€ 1.030.000

Cost of copper (estimated): € 22.450

2% transfer tax (€ 20.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.052.450

3,04%

Yearly

%

€ 51.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.030.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
758 m²
Content
974 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5032

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.