Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Valkenierstraat 23

5021DD Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Valkenierstraat 23 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle erkerwoning met moderne afwerking en authentieke details, nabij het centrum en de Piushaven. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die is gemoderniseerd maar waar de charme van vroeger behouden is gebleven? Dan is deze sfeervolle erkerwoning precies wat je zoekt. De woning heeft een moderne afwerking met authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, een schouw en houten vloeren. Goed onderhouden en gelegen op een rustige locatie op loopafstand van zowel het stadscentrum als de Piushaven. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: uitvalswegen zijn vlot bereikbaar en winkels, openbaar vervoer en voorzieningen zoals het AaBe-terrein liggen op loopafstand. Kortom: een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree, waar de originele plavuizenvloer direct opvalt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De houten vloer, het glas-in-lood, de schouw en paneeldeuren zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken in een rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd in wit met rvs-details en voorzien van een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, losse koelkast en rvs-spoelbak. Een brede vensterbank onder het keukenraam biedt extra werk- of decoratieruimte. De trapkast is vanuit de keuken toegankelijk en beschikt over elektra. De badkamer ligt achter de keuken en is netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en inbouwspots. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie, de cv-installatie is hier geplaatst en er is ruimte voor een was-droogcombinatie. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en zichtbare balken in het plafond, wat zorgt voor extra sfeer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Bergzolder De bergzolder is middels de vlizotrap te bereiken en praktisch voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin De zonnige achtertuin sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Dankzij de dubbele tuindeuren in de woonkamer wordt binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. De erfafscheiding is deels gestuct en deels uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een verzorgde en afwisselende uitstraling. Achter in de tuin is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd waar je volop van de zon kunt genieten. De houten berging (met elektra) is netjes weggewerkt in de tuinafscheiding en biedt toegang tot de achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke erkerwoning met authentieke details - Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer - Gelegen op rustige locatie nabij centrum, Piushaven en voorzieningen - Nette badkamer met ligbad en regendouche - Twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
114 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.