Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 39

5036SG Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Valkenswaardstraat 39 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In tegenstelling tot eerder gemeld zal deze woning NIET meedoen aan de Open Huizen Dag van zaterdag 28 maart aanstaande. Aan de Valkenswaardstraat woon je precies zoals veel jonge stellen en gezinnen het graag hebben: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning is zo’n huis dat meteen opvalt door zijn fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je namelijk vrij uit over een brede groenstrook, met aan weerszijden een rustige straat, trottoirs en parkeergelegenheid. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prettige, open sfeer zodra je de voordeur uitstapt of via het raam in de keuken naar buiten kijkt. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De woning is bovendien comfortabel en energiezuinig dankzij energielabel A+, tien zonnepanelen en meerdere airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Met vier slaapkamers over twee verdiepingen, een ruime leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming plus airco voor een aangenaam binnenklimaat, en een heerlijke diepe achtertuin, is dit een woning die met je meebeweegt, van het eerste samenwonen tot een gezin. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. De woning ligt in de wijk Koolhoven in de Reeshof, een populaire en gezinsvriendelijke buurt met veel groen en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse speeltuinen. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Koolhovenlaan en het station Tilburg Reeshof ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 bovendien dichtbij, is ook de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Begane grond – een heerlijk lichte leefruimte Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en looptegels die naar de voordeur leiden. Een lage beukenhaag zorgt voor een nette afscheiding tussen het trottoir en de tuin en verder is hier een handige buitenkraan aanwezig. De voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal met een tegelvloer, spachtelputz wanden en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, slimme meters, voorbereiding voor glasvezel en de unit van de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, en daar ontvouwt zich meteen het kloppend hart van de woning. Deze gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Het geheel voelt ruim, licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, met uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de shutters die in 2025 zijn geplaatst krijgt deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het moderne keukeninterieur is praktisch opgezet met een rechte opstelling aan de ene zijde en een kastenwand aan de andere kant, waardoor er volop kastruimte beschikbaar is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combi-oven en afzuigkap werden nog in 2024 vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is royaal van formaat en biedt genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar vrienden of familie gemakkelijk aanschuiven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- of bergkast. De airco uit augustus 2022 zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén kamer is afgewerkt met stucwerk wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt bovendien over een rolluik, wat zorgt voor een prettig donkere slaapomgeving en helpt om de warmte buiten te houden. De tweede kamer beschikt over vloerbedekking, een tv-aansluiting en een eigen airco, wat deze ruimte bijzonder comfortabel maakt als ouderslaapkamer. Overigens is het Velux dakraam in deze kamer voorzien van een hor en een rolgordijn, waardoor je hier prettig kunt ventileren terwijl insecten buiten blijven en de kamer indien gewenst goed te verduisteren is. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer is eveneens voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering. Dankzij de indeling van de verdieping is deze kamer ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toepassen. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel met enkele wastafel, een wandcloset en een whirlpool ligbad met sfeerverlichting. Dankzij de douchewand op de badrand kan hier ook comfortabel worden gedoucht. Tweede verdieping – ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij het grote dakraam, met rolhor en rolgordijn, aangenaam licht is. De kamer, welke uiteraard ook bruikbaar is als werk- of hobbykamer, is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er nog een vaste bergruimte. Bovendien is via deze kamer een vliering bereikbaar, als ook een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de tien zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en zorgt op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Tegelijkertijd is de geheel omsloten tuin verrassend ruim van opzet. Dankzij de lengte is er meer dan genoeg plek om verschillende zithoeken te creëren: een fijne loungeset om ’s avonds te ontspannen, een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie en zelfs ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline. Een plantenborder met kleurrijke beplanting zorgt daarbij voor een groen en levendig accent. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en een regenton. Ook staat hier de buitenunit van de airco (woonkamer). Achter in de tuin staat over de volledige breedte een stenen berging met elektra, verlichting en een achterom. Een praktisch detail: hier is zelfs een afzuigkap aanwezig – ideaal als je frietjes of snacks liever buiten bakt dan in huis. Wonen in Koolhoven – groen, rustig en overal dichtbij De woning ligt in de wijk Koolhoven, onderdeel van de Reeshof, een geliefde plek om te wonen. De buurt staat bekend als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor jonge stellen die samen een toekomst willen opbouwen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Aan de Koolhovenlaan, op ongeveer twee minuten lopen, bevindt zich een bushalte en ook het station Tilburg Reeshof is dichtbij. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De woning in het kort: - Vrij uitzicht aan de voorzijde en rustige ligging in gewilde wijk Koolhoven. - Energielabel A+, 10 zonnepanelen en meerdere airco’s. - Royale, lichte leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming. - Vier slaapkamers en een prettige lichte badkamer. - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met berging en achterom. Kortom: Een fijne woonomgeving, comfortabele, lichte ruimtes en een tuin om van te genieten – plan een bezichtiging en ontdek het zelf!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
145 m²
Content
395 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.