Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Van de Coulsterstraat 102

5021BP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 379.250

Purchase price /m²: € 4.302

Photo Gallery

Van de Coulsterstraat 102 Tilburg
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning met zonnige tuin en dakterras op het zuiden nabij de Piushaven. Bent u op zoek naar die unieke jaren ’30 sfeer op een absolute toplocatie? Op slechts enkele minuten lopen van de bruisende Piushaven en aan de voet van het Stuivesantplein, bieden wij deze charmante en instapklare erkerwoning aan. De woning beschikt over zowel een heerlijke tuin op het zuiden als een royaal dakterras. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, een sfeervolle erker en prachtige originele vloeren geven het huis een warme en unieke uitstraling. Deze vooroorlogse woning heeft haar karakter volledig behouden, maar is modern gestyled waardoor u zich direct thuis voelt. De lichte woonkamer met erker vormt het hart van het huis en biedt via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de zonnige stadstuin, welke is voorzien van een praktische berging en een achterom. Met een halfopen keuken voorzien van een originele terrazzovloer, twee ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping, is dit een heerlijke plek in het hart van de stad. Indeling; Begane grond; Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze jaren ’30 woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle zwart-wit geblokte tegelvloer op, die zorgt voor een warm en karaktervol welkom. De hal leidt naar de sfeervolle en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en de kamer is hoogwaardig afgewerkt met een (grenen) houten vloer en strak gestucte wanden. Via de openslaande tuindeuren haalt u in de zomer het buitenleven direct naar binnen. De halfopen keuken ademt karakter dankzij de prachtige, originele terrazzovloer. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de grote, verdiepte trapkast (inclusief meterkast) bereikbaar; een ideale ruimte voor extra voorraad. In het achter portaal bevindt zich de badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktisch tweede fonteintje/wastafel. Hier bevindt zich tevens de Cv-ketel. Eerste verdieping; De overloop met originele paneeldeuren biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van handige inbouwkasten. Uniek aan deze woning is het zonnige dakterras, bereikbaar via de overloop, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Zolderverdieping; Middels een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte zolderverdieping. De nette zolderkamer met radiator en twee Velux dakramen is een fijne extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Achtertuin; De gezellige stadstuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop zon en privacy. De tuin beschikt over een terras, buitenverlichting, een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden; - Echte jaren ’30 erkerwoning met veel uitstraling - Stijlvol afgewerkt en instap klaar - Zonnige achtertuin op het zuiden én een dakterras op de eerste verdieping. - Behoud van originele details zoals originele terrazzovloer, erker en paneeldeuren. - Twee ruime slaapkamers met een vaste trap naar de zolder (mogelijkheid tot derde slaapkamer) - Op loopafstand van de populaire Piushaven en natuurgebied Moerenburg. - Direct bij het groene Stuivesantplein - De woning is voorzien van raam- en dakisolatie Graag een bezichtiging bij deze leuke woning bel of mail gerust met ons kantoor. / 013-5802070 of Brigitte Heijmans 06-13191394 De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 370.000

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 379.250

2,78%

Yearly

%

€ 18.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 370.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
115 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.