Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Willem Barendszstraat 4

5021SR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Willem Barendszstraat 4 Tilburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Verzorgd, comfortabel en verrassend ruim; een ideaal gezinshuis In de rustige Zeeheldenbuurt in de wijk Oud-Zuid, waar de sfeer van de jaren ’30 samengaat met het gemak van de stad om de hoek, staat deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat direct prettig aanvoelt: warm, licht en praktisch ingedeeld, met een royale leefruimte, een woonkeuken als hart van het huis, vier goed bruikbare slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin die de hele dag zon vangt. Wonen in Oud-Zuid De Willem Barendszstraat is een rustige woonstraat met veel karakter. Hier woon je in een compacte, vriendelijke buurt met een mix van jonge gezinnen, studenten en buurtbewoners die elkaar nog kennen. Op de fiets sta je binnen 5–10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels, scholen en sportvelden liggen letterlijk om de hoek. Met het Leijpark en Stadsbos013 dichtbij is er altijd groen om te ontspannen. En dankzij de snelle verbinding naar de Ringbaan-Zuid en A58 zijn steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Een verzorgd huis waar veel is aangepakt De huidige bewoners hebben het huis met zorg bijgehouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe kunststof entree (2024), een kunststof dakkapel (2024), HR++ glas aan de voorzijde (2025), strak stucwerk en recente schilderwerken. De vijf zonnepanelen (2023) en vervangen dakpannen maken het huis toekomstgericht en energiezuiniger. Een fijne basis voor dagelijks wonen Je komt binnen in de hal met tegelvloer en strak stucwerk, waar de trapopgang en de toegang tot de woonkamer direct in het oog springen. De woonkamer is een heerlijke leefruimte en voelt door het grote raam aan de voorzijde en het extra zijraam licht en open aan. De sfeervolle visgraat pvc-vloer uit 2024 geeft de ruimte een moderne uitstraling. In de praktische trapkast vind je naast bergruimte tevens de vernieuwde meterkast (2024). De ruime woonkeuken vormt een fijne plek, niet alleen om samen te koken en te eten, maar ook een plek waar kinderen kunnen spelen, knutselen of aan de grote tafel hun huiswerk kunnen doen. De lichte L-vormige keukenopstelling (2013) is uitgerust met voldoende kast- en ladenruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, magnetron, vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat waarboven een rvs-afzuigkap. Dankzij het raam boven het kunststof werkblad, met zicht op de tuin, en de twee grote lichtkoepels – waarvan één in 2024 is vernieuwd – is het hier de hele dag door aangenaam licht. De tegelvloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Via het tussenportaal, waar zich ook de cv-ruimte (Nefit, 2008) bevindt, loop je door naar de badkamer en de achterdeur richting de tuin. De badkamer (2020) heeft een frisse, moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een verdieping met fijne indeling Zodra je de trap oploopt, kom je terecht op een lichte overloop met een wastafel, een laminaatvloer en een raam dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers én de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig van formaat en strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Dankzij twee kunststof raampartijen met dubbel glas is dit een fijne, lichte kamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer met houten kozijnen, dubbel glas en een handmatig bedienbaar rolluik, en een derde slaapkamer die via een deur toegang biedt tot het platte dak. Alle kamers zijn licht, prettig van formaat en keurig afgewerkt met onder meer een laminaatvloer. Karaktervolle ruimte onder de kap Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je eerst op een ruime overloop komt die dankzij de kunststof dakkapel (2024) van een prettig natuurlijk licht wordt voorzien. Deze overloop is ruim genoeg om bijvoorbeeld een werkplek te realiseren, beschikt over praktische bergruimte boven de trapopgang en is afgewerkt met laminaatvloer en nette gestucte wanden, net als de aangrenzende slaapkamer. De zolderkamer zelf is sfeervol en praktisch ingericht, eveneens met een dakkapel aan de achterzijde (kunststof, 2024) en een extra dakraam aan de voorzijde. Het zicht op de balken en spanten geeft deze ruimte extra karakter. Daarnaast is er een gezellige bedstee en volop bergruimte, waardoor de kamer functioneel en comfortabel is. Zonnige stadstuin De achtertuin is volledig omsloten, ligt gunstig op het zuidoosten en biedt daardoor veel privacy en fijne zonnige plekken gedurende de hele dag. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en in 2023 volledig betegeld, met twee plantenborders die voor een groene noot zorgen. Direct aan het huis grenst een stenen berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter in de tuin staat een tweede stenen berging met elektra, verlichting en een roldeur naar de achtergelegen brandgang. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, of als extra opbergruimte. In het kort… > Fijn en goed onderhouden gezinshuis op een rustige plek in Oud-Zuid > Vier slaapkamers, moderne badkamer en een ruime, lichte woonkeuken > Volledig dubbel glas, 5 zonnepanelen (2023), kunststof dakkapel (2024), vernieuwd raam woonkamer (2025) > Onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met twee stenen bergingen > Voorzieningen, scholen, sport, natuur, het centrum van Tilburg en uitvalswegen allemaal binnen handbereik Willem Barendszstraat 4 is een huis waar je zonder grote ingrepen in kunt trekken en waar de ligging minstens zo veel te bieden heeft als het huis zelf. Een comfortabele, complete gezinswoning op een fijne plek in de stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
131 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.