Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Zwaluwstraat 18

5022BA Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.876

Photo Gallery

Zwaluwstraat 18 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning met volop potentie. Deze verrassende woning beschikt over drie slaapkamers, een open zolder en een fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is ideaal gelegen in het zuiden van Tilburg. Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten het bruisende centrum van Tilburg en de gezellige Piushaven met terrassen en horeca. Op loopafstand van de woning ligt het Leijpark: een prachtig stadspark waar u kunt hardlopen, sporten, picknicken & ontspannen in het groen. Daarnaast liggen winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor op korte afstand. Hier vindt u sportwinkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop & diverse scholen. Met de auto zit u daarnaast in no-time op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 113 m² Inhoud: circa 454 m³ Perceel: 114 m² Bouwjaar: 1919 Energielabel: E (geldig tot 12-01-2036) Begane grond: Via de hal met de trapopgang heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte en is voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de doorlopende indeling staan woonkamer en keuken prettig met elkaar in verbinding, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat en een dubbele RVS spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar u de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur vindt. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, ligbad en een wastafel. De toiletruimte heeft een staand toilet en een fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers hebben een prettige lichtinval en zijn praktisch in te delen. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de ouderslaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. De indeling is efficiënt en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon dat bereikbaar is vanaf de overloop. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor hier heerlijk van de zon kan worden genoten. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een ruime en praktische etage. Momenteel is deze verdieping in gebruik als zolder en biedt veel handige opbergruimte. De verdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Door de aanwezigheid van vaste raampartijen kan hier relatief eenvoudig een volwaardige slaapkamer worden gecreëerd. Een functionele verdieping met groeimogelijkheden voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en vormt daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging kan hier al vroeg in het jaar buiten worden gezeten en is het een ideale plek voor zomeravonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een plantenborder. Achterin de tuin vindt u een berging. Aan de voorzijde van de tuin heeft u via een gang toegang tot de straat. Ook deze gang kan worden gebruikt als berging. De tuin is niet alleen prettig om in te verblijven, maar ook erg functioneel in gebruik. Algemeen: - charmante en verrassende vrijstaande woning; - voorzien van drie slaapkamers en een open zolder; - fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - warm water via geiser & verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2024); - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar; - het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op slechts 5 minuten fietsen; - ook gelegen op korte afstand van het Leijpark, De Piushaven, winkelcentrum AaBe fabriek & Stappegoor; - goede ontsluiting met de snelwegen richting de omliggende dorpen & steden; - de gemeente Tilburg heeft weer budget beschikbaar gesteld voor een starterlening. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
114 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.