Jump to content
Logo of GABA Makelaardij

Tolstraat 36

6916BC Tolkamer • Gelderland

Sold

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 1.945

Photo Gallery

Tolstraat 36 Tolkamer
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen nabij de gezellige kade van Tolkamer? Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Tolstraat 36! Op een uitstekende locatie in het gezellige dorp Tolkamer (gemeente Zevenaar) gelegen helft van dubbel woonhuis welke door de jaren heen op fraaie wijze is gemoderniseerd! Deze unieke en niet alledaagse woning heeft een comfortabel woonoppervlak van 128 m2 en is voorzien van een moderne keuken, fraaie badkamer, royale kelder en vele extra's! Op loopafstand van allerhande voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer! Tolkamer is omringd door een prachtige natuurlijke omgeving en ligt nabij het druk bezochte recreatiegebied “De Bijland” en is gunstig gelegen ten opzichte van Duitsland, A12/A3 en A18. Enthousiast geworden? Dat snappen wij! Plan een bezichtiging in en wij vertellen je graag meer over deze unieke woning! INDELING Kelder: Riante kelderruimte met trapopgang naar de bescheiden achtertuin. Ideaal voor het bewaren van wijn/conserven. Begane grond: Overdekte entree, lichte en sfeervolle eetkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer en schouw, vernieuwde meterkast, toiletruimte met zwevend closet, open keukenruimte met een in U-opgestelde inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, te weten; luxe gasfornuis met meerdere ovens (2021), afzuigkap, koelkast (2024), vaatwasser (2024), combi-oven en een Grohe kokend waterkraan. Via de keuken bereikt u de royale woonkamer met een prettig lichtinval, sfeervolle haard (elektrisch) en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (resp. 19 m2 en 17 m2 groot) welke beiden zijn voorzien van een keurige laminaat vloer, moderne volledig betegelde en ruime badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, zwevend closet en dubbele wastafel. Via vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met berging en cv-opstelling (Nefit, 2024). Aan de voorzijde van de woning gelegen entresol met vide welke uitkijkt op de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer met veel bergingsmogelijkheden. Vanaf de tweede verdieping heeft u een prachtig uitzicht over de Rijn. Algemeen: Bouwjaar: 1920 (oorspronkelijk), nadien gemoderniseerd; Woonoppervlakte: 128 m2; Overige inpandige ruimte: 29 m2; Inhoud: 537 m3 volgens BBMI/NEN2580 meetrapport; Perceel: 85 m2 groot. Bijzonderheden: Een bijzondere en niet alledaags woonhuis met karakter! Gunstige locatie nabij diverse voorzieningen en promenade; Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; Definitief energielabel D; Glasvezelaansluiting aansluiting aanwezig. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
85 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
29 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.