Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Merellaan 38

7071HC Ulft • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Merellaan 38 Ulft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkte tussenwoning met veel licht en ruimte! Aan de Merellaan 38 in Ulft vind je deze sfeervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte! De woning is voorzien van een moderne afwerking, met een recent vernieuwde keuken en een strak afgewerkte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer in huis. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer – ideaal als werkplek, bijkeuken of kamer voor de was. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers met nieuwe vloeren en fris schilderwerk in lichte kleurstellingen. De woning beschikt over een handig schuurtje voor extra opslag en ligt tegenover gemeentegroen met speelveldje. Perfect voor jonge gezinnen en je geniet daardoor van een aangenaam uitzicht vanuit de woonkamer. Kortom: een leuke woning op een fijne locatie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met vernieuwde meterkast (2023) en met de moderne toiletruimte. Verder is in de hal een handige kelderkast aanwezig voor de opslag van voorraad. De woonkamer en open keuken zijn van een goed formaat en hebben grote raampartijen met daardoor veel licht in huis. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die helemaal is doorgelegd tot in de keuken. Een gashaard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude dagen. Vanuit het raam aan de voorzijde van de woonkamer is er een mooi uitzicht over gemeentegroen. Recentelijk zijn de wanden volledig opnieuw geschilderd in moderne en frisse kleurstellingen. De open keuken is nieuw geplaatst in 2023 en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken bereik je vervolgens de aangebouwde werk-/hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte zou dienst kunnen doen als werk-/studeerkamer of als wasruimte. Vervolgens is de berging inpandig te bereiken. Een handige ruimte voor het plaatsen van de fietsen, of als opslag. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele jaren geleden zijn de kamers gemoderniseerd met een nieuwe vinylvloer en frisse kleurstellingen op de muren. Tevens beschikken de slaapkamers over rolluiken. De badkamer is voldoende groot waardoor er een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator zijn geplaatst. Het toilet op de badkamer is in 2025 is geplaatst. De bergzolder is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich ook een dakraam en de in 2023 vernieuwde Nefit c.v. combiketel. Deze zolder heeft geen stahoogte in de nok, maar biedt een prima ruimte voor opslag. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Aan de overzijde van de weg is er uitzicht op gemeentegroen met een speelveldje. De compacte achtertuin is volledig bestraat en biedt een lekkere plek voor een terras. Ideaal indien je niet houdt van tuinieren, maar toch een aangename buitenruimte wenst. Via een achterpad is de openbare weg te bereiken. Aan de achtergevel van de woning is nog een zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m² (inclusief de aangebouwde werk-/hobbyruimte) De perceelsoppervlakte is 133 m² Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De dakranden en boeidelen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa. De zinken dakgoten zijn omstreeks 2008 vernieuwd In de keuken is een airco (met buitenunit) aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
133 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.