Jump to content
Logo of Schalk Makelaardij

Vossendreef 64

4851BP Ulvenhout • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Rijsbergen

Photo Gallery

Vossendreef 64 Ulvenhout
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning met vrijstaande (fietsen)berging én een zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kraaijenberg, aan een rustige straat direct aan de rand van het Ulvenhoutse Bos. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de dorpskern met een divers winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, een zwemschool en diverse sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De woning beschikt over een fijne, lichte leefruimte op de begane grond met een directe verbinding naar de tuin, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in huis. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De basis is solide en biedt je alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor je hier echt jouw eigen thuis kunt creëren. Een woning met een sterke basis, volop mogelijkheden en een ligging die rust, natuur en voorzieningen perfect met elkaar verbindt. Hier maak je met gemak jouw volgende stap naar comfortabel wonen! BEGANE GROND De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, vernieuwde meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een toilet voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om een fijne zit- en eethoek te creëren. De aanwezigheid van een gashaard zorgt voor een centraal punt in de ruimte, terwijl de grote glazen schuifpui aan de achterzijde voor volop lichtinval zorgt en toegang geeft tot het terras dat is voorzien van buitenzonwering. De open keuken in hoekopstelling biedt een functionele basis. Je beschikt hier over onder andere een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. De begane grond is praktisch ingedeeld, maar biedt tegelijkertijd alle kansen om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de overloop voorzien van een praktische bergkast met legplanken, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen. De eerste slaapkamer is compact en daarmee perfect geschikt als babykamer, kinderkamer of fijne werkplek. De kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is royaal van opzet en biedt alle mogelijkheden voor een volwaardige hoofdslaapkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer kan dienst doen als kinder/logeerkamer of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met douchescherm, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een prettige combinatie van meerdere kamers en een praktische indeling. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, ruimte zoekt voor werken aan huis of jouw ideale indeling wilt realiseren, hier heb je alle mogelijkheden om het geheel volledig naar jouw hand te zetten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte. De ruimte is voorzien van volop legplanken, waardoor je hier eenvoudig al je spullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv ketel en ventilatie unit. EXTERIEUR Heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden De achtertuin biedt je een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van volop zonlicht, wat het een extra fijne ruimte maakt. De tuin vormt een mooie basis die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, of je nu kiest voor een ruim terras, groen of meerdere zitplekken. Via de zijpoort is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar, wat het extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor je fietsen. Vrijstaande (fietsen)berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande (fietsen)berging voorzien van elektra. Perfect voor het stallen van fietsen en/of het opbergen van gereedschap of tuinspullen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
177 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.