Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Abstederdijk 42

3582BN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.971

Photo Gallery

Abstederdijk 42 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Abstederdijk 42 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met vrij, groen uitzicht, uitbreidingsmogelijkheden (ca. 30m2, door middel van uitbouwen zolder), in een straat nabij de stad? Dan ben je zeer welkom! 'Na jaren met ontzettend veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner. Wat dit huis voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en levendigheid een zeldzame balans midden in de stad. Op loopafstand vind je het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat, waar ik op vrijdagavond graag een pizza'tje haalde, een borrel deed of spontaan een film pakte in het Louis Hartlooper Complex. Het voelt echt als een wijk met een hart, mede dankzij de fijne buren die je meteen welkom laten voelen. Binnen is het heerlijk licht. Vooral de woonkamer vangt veel zon, waardoor thuiswerken hier allesbehalve een straf is. De achterzijde van het huis is verrassend rustig, met nauwelijks inkijk van achterburen dat geeft een gevoel van privacy en ruimte, midden in de stad. De tuin is een stille, zonnige plek waar ik eindeloos vaak heb gebarbecued, gelezen of gewoon genoten heb van de rust. Een oase waar je je even helemaal weg van de stad kunt wanen, terwijl alles om de hoek is. Een historisch pareltje op een plek met een bijzonder verleden." De Abstederdijk ligt in de wijk Abstede, bekend om haar mix van historische panden, groenvoorzieningen en de gunstige ligging tussen het Wilhelminapark en het centrum van Utrecht. Je loopt zo naar gezellige horeca in de wijk, het Ledig Erf of Park Lepelenburg. De buurt heeft een dorps karakter, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Aan de geliefde Abstederdijk, op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht, staat dit karaktervolle woonhuis dat ooit deel uitmaakte van de arbeiderswijk van de voormalige leerlooierij. Via de poort naast het huis liep men vroeger rechtstreeks het fabrieksterrein op. In dit specifieke huis was ooit een schoenmaker gevestigd, die in oorlogstijd zijn voorraad leer in de kruipruimte verstopte om het uit handen van de bezetter te houden. Vandaag de dag ademt het huis nog steeds geschiedenis – van de gezellige halve maanvormige ramen in de hal, de houten steunbalken in de slaapkamer tot de originele schouw in de woonkamer. Indeling Begane grond Via de authentieke voorgevel met bloeiende rozenstruik en grote raamkozijnen stap je de betegelde hal binnen, met een blauw-wit mozaïekmotief en de originele deurbel boven de deur. De hal functioneert als tochtportaal en leidt naar de doorzonwoonkamer, waar een houten vloer in lengterichting de ruimte visueel verlengt. De kamer profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een oorspronkelijke schouw, waarvan het rookkanaal nog steeds intact is en momenteel in gebruik is met een kachel. Onder deze kamer ligt nog een kruipruimte, waar de sporen van de geschiedenis letterlijk tastbaar zijn: hier en daar vind je nog een oude lederen schoen, als stille getuige van de vroegere schoenmakerij die hier ooit gevestigd was. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met dakkoepel, grenzend aan de keuken. De keuken is recent (2025) voorzien van een nieuwe kleur middels de wrap techniek. Tevens is het aanrecht tegelijkertijd vernieuwd. De keuken is uitgerust met: - 4-pits gasfornuis - Vaatwasser - Koelkast (2024) - Combi-oven (2022) - Wasbak met mengkraan (2023) - Afzuigkap (2023) - Mozaïektegels in stijl van de hal Grenzend aan de keuken bevindt zich een separaat, ruim toilet met fontein. Openslaande deuren geven toegang tot de besloten, fraai aangelegde tuin. Hier staat een houten schuur met verwarming, elektra en water en is momenteel ingericht als wasruimte, stookruimte, werkplaats en opslag. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, er is ruimte voor een grote kast en er is een luik met met vlizo trap naar de ruime zolder. De badkamer is betegeld (met marmerlook). Er is een ligbad met douche mogelijkheid. De wastafel zit in een meubel, apart is er een toilet (Sanibroyeur, vernieuwd in 2023), een handdoekradiator en er zijn inbouwspots. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering die veel extra opbergruimte biedt. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om de zolder tot een extra woonverdieping om te bouwen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels deze verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Riolering vernieuwd in 2022 - Verwarmde, multifunctionele schuur met elektra en wateraansluiting - Fraaie en beschutte stadstuin - Historische locatie met bijzondere achtergrond (voormalige leerlooierij en schoenmakerij) - Gunstige ligging t.o.v. centrum, Wilhelminapark en voorzieningen In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewonignsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
72 m²
Content
307 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.