Jump to content
Logo of NU-MAKELAARDIJ

Acaciastraat 20 BS

3551BH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.985

Photo Gallery

Acaciastraat 20 BS Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Acaciastraat 20 BS 3551 BH UTRECHT EEN FIJNE, LICHTE BOVENWONING IN HET HART VAN DE BLOEMENBUURT Stel je eens voor: thuiskomen in een charmante bovenwoning vol karakter, licht en ruimte precies op de grens van bruisend stadsleven en rustige woonstraten. Acaciastraat 20 BS is zo’n plek waar je direct voelt dat alles klopt. Een woning die perfect aansluit bij de levensstijl van een gezellig stel of iemand alleen die graag midden in Utrecht woont, op de fiets springt voor een avond uit, en de levendigheid van de stad combineert met een plek om tot rust te komen. Hier woon je in een sfeervolle jaren ’30 buurt met bomenrijen, verrassende doorkijkjes en dat typische, warme buurtsfeertje. Voel je aangesproken? Dan nodigt deze woning je uit om eens écht binnen te komen kijken. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ • Charmante bovenwoning van ca. 71 m² conform NEN-2580 (exclusief zolderverdieping) met veel licht, sfeer en potentie? • Groot dakterras van ca. 14 m² én balkon van ca. 5 m² met vrij uitzicht en optimale bezonning? • Drie kamers + ruime zolder met daglicht: ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte? • Nette open keuken met luxe L-opstelling en inbouwapparatuur? • Gelegen in geliefde Bloemenbuurt: groen, sfeervol en volop voorzieningen in de buurt? • Uitbouwmogelijkheden en potentie voor dakkapel (onder voorbehoud van vergunning)? • Actieve VvE, MJOP aanwezig, servicekosten slechts € 59,- per maand? • Geheel voorzien van isolatieglas, verwarming en warm water via cv-ketel • Eigen separate berging met een eigen kadastraal nummer VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING BEGANE GROND?Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. Op de eerste verdieping kom je binnen op de overloop, waar het toilet en de trap naar de tweede verdieping te vinden zijn. EERSTE VERDIEPING?De L-vormige woon- en eetkamer is zo’n ruimte waar je eigenlijk meteen wilt blijven zitten: licht, ruim en sfeervol, met de authentieke details die zo kenmerkend zijn voor de Bloemenbuurt. De grote ramen laten zacht en prettig daglicht binnen, waardoor de sfeer gedurende de dag steeds een andere tint krijgt van warme, zonnige ochtendglans tot knus avondlicht. Ook de hoge plafonds van circa 2,8 meter dragen bij aan het aangename ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer. De moderne L-vormige opstelling biedt veel werkruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een rustige uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met vrij uitzicht; een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. TWEEDE VERDIEPING?Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot het royale dakterras van circa 14 m². Dit terras voelt als een eigen daktuin: open, zonnig en met een ruim uitzicht. Een ideale plek om in de zomer buiten te eten, te ontspannen of zelfs te werken in het zonnetje. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de zolderverdieping een verrassend ruime en lichte extra etage met twee dakramen, veel bergruimte, de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De ruimte leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. BERGING, ONMISBAAR IN HET DAGELIJKS GEBRUIK Bij de woning behoort een separate, vrijstaande stenen berging van circa 5 m², voorzien van een eigen kadastraal nummer. Een praktische en veelzijdige ruimte die je sneller zult waarderen dan je denkt. Of je nu je fiets veilig en droog wilt stallen, seizoensspullen wilt opbergen of simpelweg extra opslagruimte kunt gebruiken deze berging biedt precies de ruimte die je vaak mist in een bovenwoning. RUIMTE EN POTENTIE?Deze woning heeft méér dan alleen sfeer: er is potentie. Het uitbreiden van de tweede verdieping en/of het plaatsen van een dakkapel op zolder behoort volgens veel voorbeelden in de buurt tot de mogelijkheden uiteraard altijd in overleg met de gemeente. Dit maakt Acaciastraat 20 BS ook interessant voor wie op zoek is naar een woning die kan meegroeien met toekomstplannen. DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE ACACIASTRAAT 20 BS Wonen op deze plek betekent genieten van de Bloemenbuurt op zijn best: knus, gezellig, groen en op loopafstand van alles wat Utrecht zo fijn maakt. De straat zelf ervaart men als rustig, met bomen en authentieke bebouwing die het wijkbeeld karakter geven. Voorzijde charmant, achterzijde vrij uitzicht een zeldzame combinatie in de stad. De omgeving barst van de voorzieningen: Park de Rode Touwen en speeltuin De Plantage liggen om de hoek, net als het winkelcentrum Plantage. De recent herontwikkelde Amsterdamsestraatweg met verbeterde verkeersveiligheid, meer groen en een groeiend aanbod aan winkels en horeca ligt eveneens vlakbij. Het is een buurt waar je kunt ontbijten, boodschappen doet op de fiets en ’s avonds nog even langs een koffiezaak of restaurant wandelt. Kortom: wonen op een plek waar het leven vanzelf prettig voelt. LOCATIE ACACIASTRAAT 20 BS, UTRECHT (BLOEMENBUURT) Ligging?De woning ligt in de populaire Bloemenbuurt, een charmante wijk direct grenzend aan de Amsterdamsestraatweg. De buurt staat bekend om zijn jaren ’30 karakter, gezellige straten, volwassen bomen en gemoedelijke sfeer. Je woont hier net buiten het directe centrum, maar wel met alle stadse voordelen binnen handbereik. Gebouwen rondom? De Acaciastraat bestaat vooral uit karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen met fraaie geveldetails en variatie in daklijnen. De directe omgeving is verzorgd, kleinschalig en straalt een rustig, woonachtig karakter uit. Bereikbaarheid? – Binnen 10 minuten fietsen in het centrum? – NS-station Utrecht Zuilen vlakbij? – Busverbindingen op loopafstand? – Snelle routes naar A2, A27 en A28? – Fietsvriendelijk, veel parkeergelegenheid voor de deur Voorzieningen nabij? – Winkelcentrum Plantage op loopafstand? – Amsterdamsestraatweg met winkels, supermarkten en horeca? – Park de Rode Touwen en speeltuin De Plantage om de hoek? – Scholen, kinderopvang en gezondheidszorg binnen de wijk? – Diverse sportvoorzieningen en buurtrecreatie op korte afstand DISCLAIMER De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd. Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
279 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3551

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.