Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Adriaanstraat 49

3581SC Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 6.546

Photo Gallery

Adriaanstraat 49 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op TOPlocatie met tuin op het zuidoosten en karaktervolle details. In het hart van de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een zonnige stadstuin. Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Utrecht, omringd door karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten en prachtige parken. Een plek waar stedelijke dynamiek en rust samenkomen. Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Karaktervolle leefruimte met licht en uitzicht Via de entree op de beletage kom je binnen in een verzorgde hal met handige bergkast, die toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, een plek waar sfeer en karakter direct samenkomen. De houten vloer, het ornamentenplafond en de decoratieve schouw geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar het Franse balkon, met sierlijk hekwerk, voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Hier ervaar je een mooie balans tussen binnen en buiten, waarbij het daglicht de ruimte op natuurlijke wijze versterkt. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in de uitbouw. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron (Siemens), 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, Quooker, spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Op deze verdieping bevindt zich in de hal naar tevens een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Rust en ruimte in het souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar rust en privacy centraal staan. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte, zonder in te leveren op bewegingsvrijheid. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die zich uitstekend lenen als werk- of studeerkamer en bijvoorbeeld een baby- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een badkamermeubel, ligbad met douche, ventilatie en een handdoekradiator. Praktisch detail is de wasmachineopstelling, die netjes is weggewerkt onder de trap. Het souterrain is afgewerkt met een visgraatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Beschutte tuin met veel zon Zowel via de keuken als het souterrain bereik je de achtertuin, een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige zuidoosten ligging op de zon profiteer je hier van veel zonuren gedurende de dag, terwijl de beschutting ervoor zorgt dat het al vroeg in het seizoen aangenaam is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Bijzonderheden * Karakteristieke woning met ornamentenplafond en houten vloer * Woonkamer met Frans balkon en tuinzicht * Drie slaapkamers in het souterrain * Zonnige, beschut gelegen achtertuin * Externe berging met cv-opstelling * Souterrain voorzien van visgraatvloer * Beletage voorzien van lamelparketvloer * Keuken vernieuwd in 2016 * Energielabel C * Voorzijde gevel soutterrain in 2025 geïnjecteerd, geïsoleerd en netjes afgewerkt * Nieuwe bouwkundige keuring + opstellen MJOP beschikbaar met oog op verkoop * VvE met twee woningen, gezamenlijke opstalverzekering. Eigenaren sparen afzonderlijk voor onderhoud. * Hoofddak in 2023 vernieuwd * Parkeren middels vergunningstelsel In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.