Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

B.F. Suermanstraat 17

3515XK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Quist Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.456

Photo Gallery

B.F. Suermanstraat 17 Utrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 TWEEKAMERBENEDENWONING (CA. 57 M²) MET DIEPE TUIN IN HET GEWILDE TUINWIJK In de geliefde wijk Tuinwijk, net aan de rand van het historische centrum van Utrecht, ligt deze karakteristieke jaren '30-benedenwoning. Een woning waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd: in 2023 zijn onder andere de keuken, badkamer, wanden en vloeren aangepakt, en is de woning volledig voorzien van vloerverwarming. Ook het dak van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. De indeling is efficiënt en comfortabel. De lichte woonkamer met erker en grote raampartijen vormt een prettige leefruimte, met volop plek voor een royaal zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuidoosten – een fijne plek waar je de hele dag door kunt genieten van zon én schaduw onder het afdakje. De moderne open keuken is slim ingedeeld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met aangrenzend de eveneens in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is uitgerust met een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en een spiegel met anti-condensverwarming. Daarnaast is er een praktische bergkast met witgoedaansluiting. Met energielabel C, volledig HR(++)-glas en vloerverwarming is ook op het gebied van duurzaamheid goed nagedacht over comfort op de lange termijn. De locatie is uitstekend: in de directe omgeving vind je supermarkten, koffietentjes zoals Tijm, Møs en Rocking Chair, restaurants zoals het Badhuis en Guusjes, bibliotheek Tuinwijk en meerdere parken (Griftpark, Noordse Park en het Willem van Noortplantsoen). Het centrum en Utrecht Centraal Station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg met vergunning of betaald (met bewonerskorting). Een instapklare woning met verrassend veel buitenruimte, in een levendige maar rustige buurt op een toplocatie in Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C geldig tot 2028. Tevens is de woning volledig voorzien van HR(++) glas en vloerverwarming. DE OMGEVING De B.F. Suermanstraat is gelegen in Tuinwijk net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo & Albert Heijn, het Noordse Park, restaurants/cafes & koffietentjes (zoals Tijm, Møs of Rocking Chair), bibliotheek Tuinwijk zit om de hoek en parken zoals het Griftpark, Willem van Noortplantsoen en Majoor Bosshardt plantsoen zijn te bereiken op loopafstand. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald (met bewonerskorting) of met vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt deze karakteristieke jaren '30-woning via de hal met een separaat toilet, volledig gerenoveerd in 2023. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de charmante erker met grote ramen geniet de woning van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat ruim genoeg is voor een grote bank en een fauteuil. De woning is in 2023 volledig gestuct en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een strak en comfortabel interieur. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte van bijna acht meter. Er is een handige bergkast met witgoedaansluiting, waardoor ruimte wordt bespaard en extra opbergruimte ontstaat. De moderne open keuken uit 2023, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Dankzij de slimme indeling van de open keuken is er een fijne verbinding met het eetgedeelte. Het eetgedeelte is zeer ruim en biedt plaats aan een grote eettafel – ideaal om uitgebreid te dineren of lange avonden te borrelen met vrienden en familie. Via openslaande deuren heb je toegang tot de groene tuin, gelegen op het zuidoosten. Deze zonnige ligging is perfect om heerlijk in de zon te zitten, maar biedt ook een fijne plek in de schaduw onder het afdakje. Via de keuken bereik je de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Ook deze is in 2023 volledig gerenoveerd en uitgerust met een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een spiegel met anti-condensverwarming. De slaapkamer is ruim en licht, en biedt voldoende plek voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. Kortom: een instapklare woning met een zeer diepe tuin – uitzonderlijk voor stadse begrippen – en gelegen op korte afstand van het centrum. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 57 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C (geldig tot 2028); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €50,- per maand; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
103 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 36/30 CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.