Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Buys Ballotstraat 18 BS

3572ZR Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.179.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.430

2% transfer tax (€ 23.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.204.430

Purchase price /m²: € 6.976

Photo Gallery

Buys Ballotstraat 18 BS Utrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Luxe gerenoveerde (2026) woning, veel licht en prachtige locatie. Op de mooie Buys Ballotstraat bieden wij deze volledig gerenoveerde bovenwoning aan (ca 169 m²). De hoogwaardige renovatie combineert een stijl die het klassieke karakter van het pand respecteert maar met een moderne invloed. Kortom, een unieke kans om de bewoner te worden van deze stijlvolle woning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt; een rustige, groene en prettige woonbuurt in Utrecht-Oost. Ideaal als je dichtbij het centrum wilt wonen, maar niet midden in de drukte. Naast dat de gehele vloer, keuken, twee badkamers en de trap opnieuw zijn geplaatst, is ook de gehele indeling gewijzigd. De trap is bijvoorbeeld verplaatst waardoor er een praktische indeling is gecreëerd met een ruime badkamer, separaat toilet en ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een groot dakkapel - met maximale afmeting - is er aanzienlijk meer leefruimte en licht op de bovenste etage. LIGGING De wijk is erg leuk met volop voorzieningen die zich in de directe omgeving bevinden: winkels, speciaalzaken, gezellige horeca (cafés en restaurants) en openbaar vervoer. Maar ook verschillende parken, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) zitten in de buurt. Het bruisende stadscentrum en Centraal Station van Utrecht is op maximaal 10 minuten fietsafstand. INDELING Via de brede, hardstenen buitentrap bereik je de entree van de woning op beletage-niveau. Gasten bellen aan en via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met aangrenzend een nieuw ruim toilet met hangcloset en fontein. Vervolgens kom je binnen in een mooie living met een woonkeuken. Deze ruimte onderscheidt zich door zijn hoge plafonds van ruim 3 meter met aan de voorzijde bij de keuken een wijd en vrij uitzicht op een nauwelijks gebruikte spoorbaan (uitsluitend langzaam rijdende treinen vanuit het Spoorwegmuseum). De luxe keuken heeft een kookeiland met barfunctie en is voorzien van alle gewenste apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, 3-in-1 kraan, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Naar achter toe is het woongedeelte, waarbij een extra hoek is gerealiseerd om bijvoorbeeld als werkplek of speelhoek te gebruiken. Aan de voorzijde van de woning zit een klein balkon en aan de achterzijde is er over de volle breedte een ruim balkon op het oosten. Tweede verdieping: Op deze verdieping grenst aan de ruime overloop vier goede slaapkamers, een (tweede) separaat toilet met hangcloset en fontein en een prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche inclusief inbouw regendouche en handdouche, ligbad met inbouw badkraan en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator. Derde verdieping: Naar deze verdieping is de nieuwe trap gemaakt, waardoor er wederom een ruime overloop kon worden gemaakt en een mooie ruime slaapkamer met aan de achterkant een grote dakkapel met veel lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping een prettige studeer-/werkkamer met veel lichtinval en tot een tweede mooie badkamer met ruime inloopdouche met inbouw regendouche, een nis en een wastafelmeubel. Tevens heb je hier plek voor de wasmachine en droger en de nieuwe CV. BIJZONDERHEDEN - Royale, luxueuze bovenwoning gelegen op een fantastische locatie - Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe trap en 2 gerenoveerde trappen - 3 volwaardige woonlagen met 2 badkamers en 6 slaapkamers (ca. 169 m2 woonoppervlak) - Energielabel B - Twee balkons op het westen en oosten - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Clausules op te nemen in de koopakte: - Niet-zelfbewoningsclausule; het pand is in oude staat gekocht en opgeknapt. - Ouderdomsclausule Interesse? Bent u op zoek naar een royaal, instapklare bovenwoning op deze geliefde locatie in de Zeeheldenbuurt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Een afspraak maken kan eenvoudig via ons kantoor. We kijken ernaar uit om je deze unieke woning te laten zien.

Mortgage berekenen

€ 1.179.000

Cost of copper (estimated): € 25.430

2% transfer tax (€ 23.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.204.430

3,04%

Yearly

%

€ 58.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.179.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.