Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Croesestraat 2

3522AE Utrecht • Utrecht

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 6.391

Photo Gallery

Croesestraat 2 Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en locatie! Ben je op zoek naar een royale en sfeervolle woning waar modern comfort en karakter samenkomen? Deze uitstekend onderhouden 5-kamerwoning van 115 m² biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een houtkachel, een strakke Marquardt-keuken met goede inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en vernieuwingen kun je hier direct genieten van optimaal wooncomfort. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een levendige en centrale buurt van Utrecht. Op vijf minuten loopafstand vind je Station Vaartsche Rijn, de populaire hotspot Rotsoord, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Binnen tien minuten wandelen sta je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of shop je in de sfeervolle Twijnstraat en op de Oudegracht. Utrecht Centraal ligt op vijf minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. De Jutfaseweg - direct naast de deur - wordt ontwikkeld als fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs het water. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2. Begane grond: De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en veel licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is modern en voorzien van een Bora inductiekookplaat, Neff combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. De bijkeuken en kelder zorgen voor extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin van ca. 26 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen met vrienden of familie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je in voor- en najaar van de zon kunt genieten. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee extra slaapkamers, een extra toilet en een dakvenster dat veel licht binnenlaat. De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren met Frans balkon. Deze woning combineert luxe, sfeer en slimme indeling met een toplocatie in een bruisende en goed bereikbare wijk van Utrecht. Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd - De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd - De woning is volledig gemoderniseerd - De keuken en badkamers zijn luxe - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar: 1906 (dakopbouw 2019) - Perceelgrootte: 83m² - Woonoppervlak: ca. 115m², inclusief bijkeuken op de begane grond - Overige inpandige ruimte: ca. 8m² (o.a. de kelder) - Inhoud: ca. 415m³ - Isolatie: dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel C Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
83 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.