Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Fregatstraat 94

3534RH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.845

Photo Gallery

Fregatstraat 94 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A++. Aan de Fregatstraat 94 staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1946, die in 2021 compleet is gerenoveerd. Alleen je spullen pakken en verhuizen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de fijne leefruimte op de begane grond. Dankzij de uitbouw, de lichtstraat en de grote harmonicadeuren aan de achterzijde is dit een heerlijk licht huis. Zet de harmonicadeuren open en de hele achtergevel opent zich naar de tuin op het zuiden. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De strakke afwerking wordt op de eerste verdieping stijlvol voortgezet met twee slaapkamers over de volle breedte en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een verdieping waar je als koper nog alle kanten op kunt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², gemeten volgens de geldende meetnormen. Daarnaast is er nog ca. 10 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is in de praktijk goed te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal, waar de fraaie trap en de stijlvolle deur naar de woonkamer direct opvallen. Hier bevinden zich ook de meterkast, het moderne toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een fijne zitplek. De keuken is op een unieke plek in de leefruimte gesitueerd, waardoor er aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Hier geniet je van het vele daglicht dat via de lichtstraat en de harmonicadeuren rijkelijk naar binnen valt. De moderne woonkeuken is voorzien van een stoomoven, combi oven met magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote harmonicadeuren staan binnen en buiten hier in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht, beschikt over een vaste kast en heeft een deur naar het dak met uitzicht op de tuin. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Deze verdieping is momenteel nog een echte zolderverdieping, maar biedt veel potentie. Met een dakkapel aan de voorzijde, achterzijde of aan beide kanten kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Bij verdere uitbreiding kan deze verdieping in de toekomst ook meetellen in het woonoppervlak. Extra informatie Ruime schuur met achterom Volledig gerenoveerd in 2021 Begane grond voorzien van vloerverwarming Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het licht, de ruimte en het wooncomfort van deze instapklare gezinswoning. Wijkinformatie – Schepenbuurt De Schepenbuurt in Utrecht West heeft een rustige, herkenbare sfeer, terwijl de stad altijd dichtbij is. In de omgeving liggen de winkels aan de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen en andere praktische voorzieningen. Tegelijk zorgen het Werkspoorkwartier en het vernieuwende Cartesiusgebied voor extra levendigheid, met horeca, creatieve initiatieven en plekken waar je gemakkelijk even aanschuift. Dat geeft de buurt een prettige balans tussen overzicht en dynamiek. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere NS station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie extra praktisch maakt voor wie vaak de stad in gaat of verder reist. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting het centrum en het centraal station. Voor wie graag buiten is, liggen Majellapark en andere groene plekken in de omgeving dichtbij, prettig voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rustig moment aan het einde van de dag. De buurt zelf voelt kleinschalig en eigen, met straten waar het wonen in de stad net wat ontspannen aanvoelt. Juist de combinatie van een gevestigde woonomgeving, nieuwe ontwikkelingen in de buurt en een goede aansluiting op de rest van Utrecht maakt dit een fijne plek voor stellen die graag centraal wonen, maar niet midden in de drukte willen zitten. Hier woon je met het beste van de stad en een rustige woonomgeving mooi in balans. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
107 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR SOLIDE (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3534

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.