Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Grauwaartsingel 270

3541DA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 6.028

Photo Gallery

Grauwaartsingel 270 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht appartement (2e verdieping) op een toplocatie in het hart van het bruisende Leidsche Rijn Centrum Op een fantastische locatie, direct aan de singel en midden in het levendige Leidsche Rijn Centrum, bevindt zich dit hoogwaardige en instapklare appartement van maar liefst 106 m². Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex uit 2018 en beschikt over een royale woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Dankzij de grote raampartijen, het hoge afwerkingsniveau en de vloerverwarming én -koeling is het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel wonen. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: winkels, horeca, een sportschool, bushalte en de Jumbo Foodmarkt. Indeling: Begane grond: De hoofdentree is representatief en verzorgd, voorzien van brievenbussen, een video-intercomsysteem, lift en trapopgang. Via de lift of trap zijn zowel de eerste verdieping als de parkeergarage op niveau -1 bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling. Indeling tweede verdieping: De ruime hal leidt naar de lichte en zeer royale woonkamer met grote ramen en deuren naar het balkon. De living biedt volop indelingsmogelijkheden en is voorzien van een strakke pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling. De moderne open keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd en beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en combi-oven/magnetron. Het keramieken werkblad en de rustige kleurstelling sluiten perfect aan op de moderne uitstraling van het appartement. Een handige interne berging grenst aan de woonkamer. Eventueel is het mogelijk de woonkamer en keuken af te sluiten middels dubbele schuifdeuren (voorbereidingen zijn aanwezig), wat extra flexibiliteit in de indeling biedt. Aan de westzijde bevindt zich het ruime balkon, perfect gesitueerd voor de middag- en avondzon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het water van de singel en de groene omgeving. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom heeft zicht op de mooie gemeenschappelijke binnentuin aan de oostzijde, een rustige plek waar je geniet van de ochtendzon. Ook de tweede slaapkamer heeft zicht op deze gezamenlijke buitenruimte en is daarmee ideaal als logeerkamer, kantoorruimte of kinderkamer. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en modern tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Berging (0) & parkeren (-1): Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging. In de ondergrondse parkeergarage bevindt zich de privé parkeerplaats (nr. 188) en een gezamenlijke fietsenstalling (-1) voor bewoners. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte 106m2 - Veel leefruimte, riant woongedeelte - Ruim balkon - Complete luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Aluminium kozijnen met triple beglazing - Badkamer met inloopdouche - Parkeerplaats in de ondergrondse garage - Berging in het souterrain - Gemeenschappelijke fietsenstalling - 2021 centrale waterontharder geïnstalleerd door VvE - VvE bijdrage € 290,= - Vloerverwarming en vloerkoeling - Oplevering: flexibel, in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.