Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Gruttersdijk 17

3514BG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.575

Photo Gallery

Gruttersdijk 17 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gruttersdijk 17 – Licht en modern split-level appartement met energielabel A+++ in het centrum van Utrecht. Dit recent gebouwde (2023) appartement is instapklaar en biedt het comfort van een moderne woning, gecombineerd met een sfeervolle en verrassende indeling. Split-level en volop licht Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de speelse split-level indeling die zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving. De grote ramen laten veel natuurlijk daglicht binnen, wat de woning licht en levendig maakt. Een fijne plek om tot rust te komen, maar ook om te leven en te genieten. Het beste van twee werelden NieuwGruttersHof combineert stedelijke dynamiek met rust en groen. Aan de voorzijde bevindt zich een karaktervolle gevel aan de Gruttersdijk; aan de achterzijde ligt een rustige binnentuin waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Duurzaam en toekomstgericht Wonen aan de Gruttersdijk betekent wonen met aandacht voor mens en milieu. Het appartement is volledig gasloos en wordt verwarmd via een energiezuinige warmtepomp. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan een lage energierekening, en de comfortabele vloerverwarming in het hele appartement zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – zomer én winter. Niet voor niets heeft de woning energielabel A+++. De locatie De Gruttersdijk is een van die unieke plekken in Utrecht waar alles samenkomt: karakter, historie en stedelijke dynamiek. Gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum, woon je hier op loopafstand van de gezellige terrassen van de Neude, de winkels van Hoog Catharijne en het Centraal Station. Ook de geliefde wijk Wittevrouwen en het Griftpark liggen om de hoek.Toch voelt de straat zelf verrassend rustig aan, mede dankzij de kleinschalige bebouwing en de nabijheid van het water. Of je nu houdt van cultuur, horeca, sport of natuur – vanaf de Gruttersdijk ligt alles binnen handbereik. En met de fiets ben je binnen enkele minuten overal in de stad. Kortom: de Gruttersdijk biedt het comfort van een centrale ligging, zonder de drukte van de grote stad direct voor je deur. Indeling: Begane grond Entree, prachtige lichte woonkamer met grote raampartijen en hoog plafond door de vide, stijlvolle en moderner keuken voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. In de woonkamer bevindt zich een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bovenaan de trap vind je een open ruimte die fantastisch gebruikt kan worden als werkruimte/studeerruimte. Aan de achterzijde van deze ruimte vind je de deur naar de hal waarvandaan je alle overige ruimtes betreedt. Er is een ruime berging, een toilet met fonteintje, een chique badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een ligbad maar ook 2 slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde. De rechterslaapkamer biedt toegang tot het lekkere en zonnige balkon. Tot slot is er nog een entreedeur te vinden op deze verdieping. Bijzonderheden: - Gelegen in het voorhuis op de begane grond en 1e verdieping - Mooie vide met grote raampartijen - Zicht aan de voorzijde op het “Zwarte Water” - Balkon aan de achterzijde - Complete en luxe badkamer met ligbad - 2 Slaapkamers - Eigen entree aan de Gruttersdijk - Eigen zonnepanelen op het dak - Zeer energiezuinig appartement, energielabel A+++ - Actieve Vereniging van Eigenaren € 293,- per maand - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op onze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze onroerende zaak de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
262 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-06-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.