Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

H. Copijnlaan 13

3571VG Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 7.382

Photo Gallery

H. Copijnlaan 13 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een ruime en instapklare jaren dertig woning in de meest kindvriendelijke wijk van Utrecht? Dit is mogelijk in Tuindorp, specifiek aan de H. Copijnlaan 13. Dit heerlijke eengezinshuis is prachtig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Strak gestukadoorde muren, een moderne keuken en een luxe badkamer gaan samen met leuke jaren '30 details zoals de vele paneeldeuren, de authentieke vloertegels en de fraaie erker. Goede sfeer komt samen met strak onderhoud en een praktische indeling. Dit maakt dit woningtype zo populair. De woning beschikt over een royale woonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een ruime achtertuin van 13 meter diep, gunstig gelegen op het westen. De wijk Tuindorp waar de woning gelegen is, is voorzien van drie basisscholen, een middelbare school, een leuke kindvriendelijke speeltuin genaamd “De Pan”, met aangrenzend het gezellige lunchrestaurant met terras genaamd “Mevrouw Peer”. Het winkelcentrum “De Gaard” biedt een ruim aanbod aan winkels, waaronder een Hema en een Albert Heijn. Voor het openbaar vervoer is er een eigen treinstation Station Overvecht en de bushaltes zijn lopend bereikbaar. Met de auto ben je zo bij de diverse uitvalswegen, zoals A1, A2, A12 en A27. Op slechts 10 minuten fietsen is er volop gelegenheid tot sporten (paardrijden, hockey, voetbal, hardlopen en golf). INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen en valt direct de authentieke tegelvloer op. Vanuit de hal vind je het toilet, een trapkast en is er de toegang naar de ruime woonkamer. Deze ruimte is extra licht en is voorzien van net gestucte wanden in een fraaie kleurstelling en een houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig zitgedeelte met erker, en aan de achterkant het eetgedeelte met toegang tot de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, oven en vaatwasser. De openslaande deuren in de eetkamer bieden uitzicht op de heerlijke achtertuin die voorzien is van een aparte schuur en achterom. 's Zomers kun je eenvoudig de tuin betrekken bij de eetkamer. Voor- en achtertuin: De voortuin van de woning is netjes betegeld. Achter de woning bevindt zich een achtertuin met achterom, ideaal om van de buitenlucht te genieten, te ontspannen en te entertainen tijdens de zomermaanden. De aparte houten berging biedt voldoende bergruimte voor fietsen en andere benodigdheden, waardoor de tuin netjes en opgeruimd blijft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen unieke kenmerken. Twee van de slaapkamers bieden ruimte en functionaliteit, terwijl de derde slaapkamer veelzijdigheid biedt als studeerkamer of babykamer. Beide grote slaapkamers zijn uitgerust met handige inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft het extra voordeel van een balkon, waar je 's ochtends kunt genieten van een kopje koffie met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Op de ruime overloop vind je de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een kast met C.V.-opstelling. Verder is er nog een volwaardige slaapkamer. Door de grote dakkapel is er veel ruimte gecreëerd op deze etage. Zolder: De ruime zolderverdieping biedt voldoende opbergruimte voor al je seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden. Bijzonderheden: - Ideale ligging in de populaire buurt Tuindorp, dicht bij alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid; - In dit stukje Tuindorp kan je goed parkeren - Verwarming en warmwater middels CV REMEHA gasketel (HR-ketel uit 2011); - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
136 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.