Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Henri Matissehof 21

3544KB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.801

Photo Gallery

Henri Matissehof 21 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*English version below "Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning aan het water!" Deze moderne en royale 7-kamer gezinswoning (ca. 151m2 / bouwjaar 2009) beschikt over een eigen oprit voor de auto en een zonovergoten achtertuin (zuidwest-ligging!) gelegen aan het water. Het huis is gelegen op 127m2 perceel grond en ligt in een gezellig en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk 't Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Kenmerkend voor de woning is het hoogwaardige afwerkingsniveau, de moderne, complete woonkeuken, de uitgebouwde tijdloze badkamer (ca. 9m2) met ligbad en een grote inloopdouche, de speelse indeling met een tuingerichte zitkamer (ca. 21m2) en halfopen woonkeuken (ca. 19m2), de fraaie eikenhouten vloer op de begane grond, de heerlijke daglichtinval dankzij de grote raampartijen en de 6 volwaardige slaapkamers (ca. 16, 8, 7, 17, 10 & 10m2) op de verdiepingen. Bovendien is het huis voorzien van een groot dakkapel aan de voorzijde welke een schat aan ruimte extra biedt. Ideaal voor grote gezinnen en/of mensen die lekker veel ruimte en kamers nodig hebben (thuiswerken, logeerkamer, hobby’s etc.). De locatie is top! Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland wat tevens privéterrein is; de woningen zijn toegankelijk via een eigen brug. De eilanden bestaan uit twee parallel geplaatste huizenblokken welke een knusse en kindvriendelijke woonomgeving bieden. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur door onder andere de aanwezigheid van een speeltuintje. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, waardoor de woning dus ook uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) en Winkelcentrum Terwijde zijn op korte afstand gelegen en de snelwegen A2, A12 en het Leidsche Rijn Centrum zijn vlot bereikbaar. Kom langs voor een bezichtiging, de koffie staat klaar! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, garderobe, hal en toegangsdeur naar de woonkeuken. Deze moderne strak afgewerkte keuken heeft een U-opstelling met bar en een grote separate “Siematic” kastenwand en is voorzien van alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, volautomatische espressomachine, en twee grote koelkasten met vriezer en een wijnklimaatkast (Boretti). In de keuken is een ruime eetopstelling geplaatst. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor lekker veel daglicht en zicht op de voortuin en het hofje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke, aan het water gelegen, achtertuin. In de woonkamer onder de trap is een ruime bergkast gesitueerd. Halverwege de begane grond is de toegangsdeur naar een 2e hal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een mooie eiken houten vloer en een lichte en strakke wand en plafond afwerking. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een washok. Aan de voorzijde van de woning is een woning brede slaapkamer (ca. 17m2) met inloopkast gesitueerd, welke uitkijkt over het hofje. Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 7m2) aanwezig met uitzicht over de achtertuin en de waterpartij. De strakke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een strak badkamermeubel met dubbele wasbak, mooie grote spiegel met ledverlichting, een wandkast, een ligbad met regendouche, een tweede hangend toilet, mechanische ventilatie, design radiator én een dubbele inloop(regen)douche. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping zijn via de overloop nog 3 slaapkamers bereiken. Aan de voorzijde is middels een groot dakkapel (v.v. elektrisch bedienbaar rolluik) een ruime kamer gerecreëerd (ca. 17m2). Aan de achterzijde zijn nog twee multifunctionele (slaap)kamers (beide ca. 10m2) gesitueerd. Deze ruimtes zijn mooi van formaat, heerlijk licht en lenen zich voor meerdere functies. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tuin: De heerlijke achtertuin (zuidwest-ligging!) is gelegen aan het water. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over voldoende ruimte om zomers te ontspannen. Vanaf het vlonderterras kijk je mooi uit over het water. In de zomer wordt er gezwommen en gevaren door de kinderen in de buurt. In winter, als het lekker ijs ligt, wordt er volop geschaatst. De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte ca. 151m2; - Perceeloppervlakte 127m2; - Definitief energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Bijdrage aan de vereniging per maand: ca. € 20,- per maand; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - 6 ruime multifunctionele slaapkamers; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ___ Watch the tailor-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious family home by the water! This modern and generously sized 7-room family home (approx. 151 m² / built in 2009) features a private driveway and a sunny southwest-facing backyard directly bordering the water. The property is situated on a 127 m² plot and is located in a charming and highly child-friendly courtyard in the popular residential area ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Key features of this home include its high-quality finish, a modern and fully equipped open-plan kitchen, and an extended timeless bathroom (approx. 9 m²) with a bathtub and a spacious walk-in shower. The playful layout offers a garden-facing living room (approx. 21 m²) and a semi-open kitchen (approx. 19 m²). The ground floor is finished with a beautiful oak wooden floor, and the large windows provide an abundance of natural daylight throughout the house. The upper floors accommodate six full-sized bedrooms (approx. 16, 8, 7, 17, 10 & 10 m²). In addition, a large dormer at the front of the house adds a significant amount of extra space. Ideal for larger families and/or those in need of plenty of rooms for home offices, guest rooms, hobbies, and more. The location is excellent! This spacious family home is situated on a residential island that is also private property; access to the homes is provided via a private bridge. The islands consist of two parallel rows of houses, creating a cozy and child-friendly living environment. Children can safely play outside at the nearby playground. Several schools are located in close proximity, making this property especially suitable for families with growing children. Terwijde train station, Terwijde shopping center, major highways (A2 and A12), and Leidsche Rijn Centrum are all easily accessible. Schedule a viewing—coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
127 m²
Content
536 mÂł
External storage space
3 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.